Direkt am Waldrand Teilbar 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen auf 2 Ebenen

Objektbeschreibung

Die sehr geräumige 5- Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über vier Balkone, einen separaten Eingang, einen eigenen großen Tiefgaragenstellplatz, zwei neue Bäder und eine neue Einbauküche, sowie einen Kaminofen.

Die Wohnung befindet sich im Eingang C mit nur 7 Parteien.

EG:
Die große Diele mit den 2,60m hohen Stuckdecken und den großen Fenstern bietet viel Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die neue geräumige Einbauküche (Nolte) und direkten Balkonzugang mit Waldblick. Durch die großen Fenster ist es angenehm hell und luftig in der gesamten Küche und der Balkon lädt zu Frühstücken und Abendessen im Freien ein und lässt Sie die frische Waldluft genießen.

Die separate Gästetoilette befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist sehr elegant.
Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone nach Ost und West, welche ausreichend groß für die Gestaltung mit Gartenmöbel sind. Der Raum selbst ist durch die großen Fenster sehr luftig und gestalterisch sehr gelungen. Stuckateurarbeiten und indirekte Smarthome Hue Beleuchtung runden das angenehme Raumgefühl ab.
Vom Wohnzimmer direkt zu erreichen ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bad (Bad en suite). Das Bad ist Neu mit eleganten Lackpanelen an den Wänden versehen und mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine Mahaghonitreppe führt ins Obergeschoß.

OG:
Das Obergeschoß verfügt über drei Räume und ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche.

Der erste Raum bietet sich besonders gut als Kinderzimmer mit viel Licht an. Drei Dachfenster und ein Fenster lassen den Raum strahlen.

Ein weiterer Raum ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet und verfügt über eine Lichtdecke und eine Balkon nach Osten.

Das Gästezimmer | Lichtsaunazimmer verfügt über einen Wasseranschluß und ist durch die Dachgaube sehr hell.

Das neu renovierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen/Trockneranschluß befindet sich ebenfalls im Obergeschoß.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluß.
Der Fahradkeller und der hauseigene Wasch- und Trockenraum steht Ihnen zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz ist mit 4m Breite sehr groß bemessen und hat einen eigenen Stromanschluß und Licht. Das funkgesteuerte Einfahrtstor erspart lästiges Ein- und Aussteigen

Das Obergeschoß verfügt über einen separaten Eingang

Bitte keine Markleranfragen !

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Kaminofen 2023
Neues Bad oben 2022
Neue Einbauküche 2021
Neues Bad unten 2020/2018
Neue Gästetoilette 2018
Neue Türen 2017
Neue größere Dachfenster Hobbyraum 2/3 Südseite mit Velux-Solaraussenbeschattung
Neue Gaubenfenster und Dachfenster letzten 10 Jahre
Indirekte Beleuchtung unten Wohnbereich Hue System
Bad oben - Einbauspot in Hue eingebunden und auch durch Schalter/Versteckdose individuell programmier- und einstellbar
Einbauschrank Diele Durchgang
Einbau Bücherschrank Wohnbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hausgeld 2023: 257,04 € montl.
- zzgl. Heizkosten Abschlag 177,18 € Erhöhung wg. höheren Stromkosten 2022/2023
- zzgl. Rücklagenzufuhr 194,78 € montl.

Gesamt: 629.00 € montl.

Umlagefähige Kosten: 370,77 € montl. | 4.449,27 € jährlich

Erhaltungsrücklage 2021 Gesamt: 161.982,00 €
Erhaltungrücklagenzufuhr ab 2022: 75T €
weitere Nutzflächen (Dachspeicher | Raum)

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