Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten – ein idealer Ort für Mieter, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC verteilt.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Zudem ist die Wohnung äußerst gepflegt: Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert, und 2008 wurden die Kunststofffenster erneuert. Eine der zwei Außenwände wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Energieeffizienz verbessert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen (JNKM) betragen derzeit 5.040 Euro und bieten Steigerungspotential. Die aktuellen Mieter sind zuverlässig und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Diese Immobilie bietet eine attraktive und solide Kapitalanlage in ruhiger, angenehmer Wohnlage!

Neben allen Schulformen bietet Mellendorf auch ein attraktives Freizeitangebot, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Darüber hinaus ist die Infrastruktur (inkl. S-Bahnanschluss) sehr gut ausgeprägt und Sie haben eine hervorragende Anbindung an die A7, die A2 und den Flughafen.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern besichtigen wir dann die Immobilie mit Ihnen. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen.

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de