Wohnbereich

Wohnbereich

Rückansicht

Rückansicht

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Blick von der Loggia

Blick von der Loggia

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Badezimmer

Badezimmer

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Vorderansicht

Vorderansicht

Grundriss

Grundriss

www.s-immobiliendienst.de

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Gemütliche Wohnung mit Altbaucharme in Werne

44894 Bochum

mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

134.000,00 €

Hausgeld

185,00 €

Käuferprovision

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr

1925

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

1

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7018375

Anbieter-Objekt-Nr.

18470

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2034-08-18

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

211.30 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1924

Objektbeschreibung

- Wohneinheit in einem Dreifamilienhaus

- Funktionale Raumaufteilung

- 1. Obergeschoss

- Derzeit 2,5 Zimmer

- Ehemals 3,5 Zimmer (Umbau möglich)

- Renovierungsbedürftig

- Loggia mit Süd/Südost-Ausrichtung

- Tageslichtbad mit Dusche

- Gas-Etagenheizung

- Abstellkammer in der Wohnung

- Gepflegter Gemeinschaftsgarten

- Eigener Kellerraum

- Zeitnahe Übergabe möglich

- Ruhige Wohnlage

- Gute Verkehrsanbindung

- Attraktive Infrastruktur

Sonstige Angaben

Bei dem angegebenen Baujahr des Anbaus handelt es sich um den Wiederaufbau des Gebäudes, die entsprechenden Dokumente liegen vor. Die Angabe des Baujahres im Energieausweis bezieht sich auf das Ursprungsbaujahr der Immobilie. Für die Angabe des Ursprungsbaujahres sowie für die angegebene Wohnfläche kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Lagebeschreibung

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Die Autobahnanschlüsse an die A 40/43 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Sarah Dünnebake
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum

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Alle Angaben ohne Gewähr.