Helle gemütliche 3-Zi. Wohnung mit Süd Loggia-ruhige Top-Lage FFB, Nähe S-Bahn Buchenau von privat

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger kleiner Wohnanlage provisionsfrei zu verkaufen.
(Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage)

Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung (ca. 73m²) mit Süd-Loggia in ruhiger Top Lage ist teilmöbliert und sehr gepflegt.

Diese helle, gut geschnittene Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Der großzügige Balkon ist sonnig und windgeschützt und somit ganzjährig bis Sonnenuntergang nutzbar.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil eines kleinen Wohnblocks und bietet ein paar zusätzliche Extras.

Ein Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz inklusive eines Tisches und einer Bank, wodurch sowohl für Paare eine gemütliche Atmosphäre geboten ist als auch mit Kind innerhalb der Küche ein praktischer Ort zum Backen/Essen/Malen etc. entstanden ist. Diese Küche lädt zum Verweilen beim Kochen ein.

Die Lage des Wohnzimmers bedingt eine angenehme Beleuchtung und Balkongenuss bis zum Sonnenuntergang im Westen ohne dass das Wohnzimmer sich an heißen Sommertagen direkt aufheizt. Im Winter scheint die Sonne direkt ins Wohnzimmer und sorgt für Wohlfühllicht und Wärme.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig (sowohl wochentags als auch am Wochenende). Auch rundum befinden sich nur kleine Wohnanlagen oder Reihenhäuser mit gepflegten Gärten. Dies ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen weiten Blick in alle Richtungen.

ruhige Top-Lage im grünen Westen der Metropolregion München;
gutes Freizeitangebot und beste Infrastruktur in direkter Umgebung

Anschauen – Kaufen – Einziehen – smart und ruhig wohnen

Erste eigene Wohnung zum Verlieben:

Zusammengefasst vereint diese freundliche, helle Wohnung Wohnkomfort mit Naturnähe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.

Energie und Zustand:

Baujahr 1967, Ziegelbau massiv
Wärmeisolierung Flachdach 2010
Sanierung Südseite und Balkonerneuerung mit Ausbau 2015
Alle Fenster Neu (2015); Badfenster (2004)
2018 Renovierung Außenfassade (West)
Bad renoviert (Abendlicht Westseite)

Sanierte Heizzentrale für gesamte Wohnanlage; 2024 NEU;
(von Rücklagen bereits bezahlt)
Energieträger: Gas
Energieeffizienz: Klasse B (<75)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle, gemütliche Wohnung mit großzügiger Loggia
(Platz für Sonnenschirm, Liege und Wäscheständer oder Abendessen mit 4 Personen; erholsamer ruhiger Freiluftsitz.)

Hochwertige Einbauküche mit Essecke (3-4 Personen) und vollintegrierter Spül- und Waschmaschine:

Ein Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz inklusive eines Tisches und einer Bank, wodurch sowohl für Paare eine gemütliche Atmosphäre geboten ist als auch mit Kind innerhalb der Küche ein praktischer Ort zum Backen/Essen/Malen etc. entstanden ist. Diese Küche lädt zum Verweilen beim Kochen ein.

Eingangsbereich mit zwei maßgefertigten Einbauschränken:

Die zwei vom Schreiner maßgefertigten Einbauschränke im Gang haben ein hohes Fassungsvermögen (ein Schrank für Jacken und/oder Kleider (3 Türen) und ein großzügiger übersichtlicher Schuhschrank)

möbliertes Bad mit Fenster und Badewanne,
praktische Abstellkammer in der Wohnung,
Kellerabteil, (im Keller keine Grundwasserprobleme bei Starkregen)

Die Südausrichtung des Wohnzimmers garantiert ganzjährig eine angenehme Beleuchtung. Im Winter profitieren Sie von direkter, warmer und gemütlicher Sonneneinstrahlung, während die Sonne im Sommer nicht direkt in den Raum scheint, der so angenehm kühl bleibt. Abends nach Feierabend durchflutet das wohlige Abendlicht das gemütliche großzügige Wohnzimmer.

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Keine Dachschrägen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Neben den üblichen Erwerbsnebenkosten fallen keine Maklergebühren an.

Lebensqualität für alle (Privatsphäre durch große Abstände zwischen den Häusern)

Oberstes Stockwerk, 3-Stock, freie Sicht
Anzahl Wohnungen 8, Altersmix von jung bis alt
ohne kostenintensiven Aufzug

Kinderzimmer Heizkörper 2007

durchgängig Laminat- und Fliesenböden (kein Teppich)(Laminat Abriebklasse 5 mit Trittschalldämmung)

Bad – großzügiger Handtuchwärmer

Massive neue Wohnungseingangstür (Klimaklasse 3, 42mm stark, hervorragende Schalldämmung)

Kellerabteil mit Licht, extra Fahrradkeller, Trockenraum

Die Lage des Wohnzimmers bedingt eine angenehme Beleuchtung und Balkongenuss bis zum Sonnenuntergang im Westen ohne dass das Wohnzimmer sich an heißen Sommertagen direkt aufheizt. Im Winter scheint die Sonne direkt ins Wohnzimmer und sorgt für Wohlfühllicht und Wärme.

Erste eigene Wohnung zum Verlieben

Der Eigentümer hat die Wohnung 10 Jahre selbst bewohnt und vier Jahre an denselben Mieter vermietet. Beide Familien haben sich in den vergangen 14 Jahren hier sehr wohl gefühlt. Zusammengefasst vereint diese freundliche, helle Wohnung Wohnkomfort mit Naturnähe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.

Der Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!