FREIE Schöne helle u. ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord

Objektbeschreibung

Schöne helle und ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord
ohne Maklerprovision vom Privat!.
Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover.
Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt.
Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzug auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen.
Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden.
Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche.
Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499.
Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet.
In dem monatlichen Hausgeld von € 270 sind folgende Nebenkosten enthalten;
Wasserverbrauch, Heizung, Kabelfernsehen, Hausflurreinigung, Rücklagen usw.
Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 frei. Die Warmmiete war 819 €. Das Tiefgaragen-Stellplatz Miete war 60 €. Es ist Energieausweis vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Flur
- 2 Wohn-/Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster
- Küche
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum
- Baujahr 1975
- Energieausweis vorhanden
Die Kalt-Miete: 549 €
Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 60 €
Summe Einkommen beträgt: 604.00 € jahrlich = 7308 €
Preis: 179.000 € für beide
Rendite: 4,1%

In der Wohnung waren die Mieter sehr lange drin (ca. 35 Jahre), bei jetzigen Mietpreisen kann natürlich höher vermietet werden,
dann würde eine höhere Rendite erzielt. Die gleiche Wohnungen in Hannover würden bei Neuvermietungen 800 € incl. Garage erzielt. Es würde eine Rendite von 5,3 % ergeben.

Die Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom