BLINDVERMARKTUNG - Provisionsfreie Kapitalanalge

Objektbeschreibung

Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,81
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 5
Anzahl Parteien: 88

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuelle für 310,43€ (7,79€/m²) Kalt vermietet und bietet daher weiteres Steigerungspotenzial.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 69.900€

Käuferprovision:
Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
225€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Gifhorn)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Vermietet

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 10.09.2024: 505.611,81 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 53
Miteigentumsanteil (MEA): 15,75/2000
Hausgeld/Monat: 229,10 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.310,43€, Jahresnettokaltmiete ca. 3.725,16 €).
Bei der nächsten Steigerung auf eine Miete von 372,52€, würde die Miete etwa 4.470€/p.a. und somit eine Bruttorendite von 6,39% betragen.

Allgemein
Großzügiges Apartment
Loggia mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte bei einem Mieterwechsel eine Renovierung gebrauchen.

Leider besteht aktuell KEIN ZUGANG zu der Wohnung, da der Mieter nur schwer erreichbar ist.

Die Miete kommt teilweise verspätet auf das Konto, ein Kontoauszug kann ich bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Melden Sie sich gerne für weitere Rückfragen bzw. Akteneinsicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!