2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Objektbeschreibung

sowie zwei Tiefgaragenplätzen

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 29 Parteien,
das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise in Giengen an der Brenz erstellt wurde. Die angebrachte Fassadendämmung und die Verkleidung mit kunststoffbeschichtetem Alu war für die damalige Zeit absolut ungewöhnlich. Heute ist man froh um die Ausbildung
als wartungsfreie Wetterschutzfassade und der sehr positiven Auswirkung auf die energetische Situation.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre zentrumsnahe Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier genauso nah wie die Natur.

In der Wohnung selbst gelangen Sie vom großzügig angelegten Eingangsbereich aus in das Badezimmer, in die separate Toilette,
in das Schlafzimmer, in die Küche und in den Wohn- Essbereich. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bildet mit seinen etwa 30 m² sicherlich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca.7 m² große Loggia mit äußerst praktischer Abstellkammer. Der Balkon mit einer Größe von knapp 4 m² ist von der Küche aus zugänglich und nach Westen gerichtet.

Durch diese praktische Raumaufteilung und der klaren Gliederung ist die Wohnung für Alleinstehende als auch für Paare
hervorragend geeignet.

Noch ein Hinweis zur angegebenen Wohnfläche:
Die komplett überdachte Loggia ist hier zur Hälfte berücksichtigt, fließt also mit 3,7 m² ein. Der Balkon hingegen nur zu einem Viertel, was 0,91 m² entspricht. Insgesamt stehen Ihnen in der 2-Zimmerwohnung somit 77 m² zur Verfügung.

Große Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,45 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie
präsentiert sich lichtdurchflutet.

Als Bodenbelag finden wir im Objekt Fliesen und Teppichboden.

Das zentral gelegene Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische und einen Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist direkt daneben angegliedert.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen.

Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörendes, etwa 6 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.
Dort befindet sich auch ein Fahrradabstellbereich zur allgemeinen Benutzung.

Ein Aufzug ist vorhanden, da er jedoch jeweils auf dem Halbgeschoss hält, ist das Objekt nicht komplett barrierefrei.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994, wobei in der gesamten
Wohnung Fußbodenheizung verbaut ist.

2010 wurden teilweise die Fenster getauscht (Kunststoff, 2-fach verglast und manche mit Fliegengitter).

Die Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens ist Bestandteil des Angebots und im angegebenen Kaufpreis beinhaltet.

Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind als Sondereigentum ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage belief sich im Jahr 2023 auf 358,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan 2023 sah dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 181,- €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 44,- € und 133,- € Instandhaltungsrücklage vor.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2022 betrug 3.961,10 €.
Von der Hausverwaltung liegt bislang die Abrechnung für 2023 vor, der Wirtschaftsplan 2024 wird demnächst erstellt.

Die Wohnung bedarf, entsprechend Ihren individuellen Wünschen, sicherlich Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten was
z.B. das Badezimmer, die Toilette oder auch die Böden anbelangt.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch die Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert.

Momentan leerstehend und unbewohnt ist die Wohneinheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Hier werden Sie sich entweder sehr wohl fühlen oder leicht einen passenden Mieter finden!

NOCH FOLGENDE HINWEISE:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

Und:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

• 77 m² Wohnfläche; 7 m² Nutzfläche; Massivbau aus dem Jahr 1979
• 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Loggia, Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
• überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung (7 m²) und Balkon in West-Ausrichtung (4 m²)
• zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis beinhaltet (Sondereigentum)

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm