Provisionsfrei: Schöne 4-Zi-Wohnung im Westen Frankfurts (+ 2 Stellplätze inkl.) 390.000,00 € VB

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung, die sich im 4. Stock befindet,
ist ideal für:

- eine Familie mit zwei Kindern,
- ein Paar, das zwei Arbeitszimmer braucht
- Senioren, die ein Zimmer für eine Pflegekraft benötigen

Eckdaten:
- 105 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- sonniger Balkon
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- neuer Fahrstuhl
- Kellerraum
- Baujahr 1977
- Energieverbrauchsausweis 152,0 kWh (m².a), Klasse E
- monatliches Hausgeld 532,00 € inklusive Verwaltung und
Rücklagen
- nur zwei Parteien pro Etage

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst durch den großzügig geschnittenen Eingangsbereich empfangen. Von hier geht es in die Küche, zum Gäste-WC und zum Wohn-/Esszimmer. In dieser Wohnung hat man sich bewußt dafür entschieden, die Küche nicht in den Wohn-/Essbereich zu integrieren, so dass keine Beeinträchtigung durch Kochdünste dort erfolgen kann.
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Seitlich, im vorderen Teil des Eingangsbereichs, befindet sich die Garderobenecke sowie das Gäste-WC.

Der an die Diele angrenzende Wohn-Essbereich ist durch eine große Glasfront zum Balkon sehr hell und freundlich.
Dieses Zimmer sticht mit einer Wohnfläche von luxuriösen ca. 41 m² deutlich aus dem Durchschnitt heraus und wird somit auch hohen Ansprüchen hinsichtlich Raumgröße und Wohnkomfort gerecht.

Schnitt und Lage dieses Wohn-/Esszimmers und die daran anschließende zweite Diele besitzen zudem beachtliches Potenzial zu moderner Neugestaltung mit einer offenen Raumaufteilung.

Beide Bäder und auch die Küche sind an den Wänden gefliest (wie der Boden). Das Wohnzimmer hat Holzboden, der ausgetauscht werden sollte. Alle übrigen Räume haben Teppichboden.

Die drei Schlafzimmer und das Bad bilden eine Art separaten, privaten Bereich der Wohnung. Durch eine von der Diele abzweigende Tür gelangt man zum Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern sowie dem Bad. Die beiden Kinderzimmer sind alternativ sehr gut als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer nutzbar. Die drei Räume haben jeweils ein großes Fenster, die eine helle Atmosphäre erzeugen.

Diese Immobilie besticht vor allem in der Vielfältigkeit ihrer Nutzung. Sie ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, aber auch sehr gut geeignet für ältere Paare, die z. B. Raum für eine Pflegekraft benötigen. Darüber hinaus ist ein Arbeiten von zu Hause aus auch für ein Paar möglich, ohne sich in irgend einer Weise eingeengt zu fühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehören 2 Pkw-Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz und 1 Außenstell-Platz auf dem Grundstück: Kaufpreis 30.000,00 €.

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