Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG, mit Aufzug und Tiefgarage.

Objektbeschreibung

Für Vermieter: Regelabschreibung + 5 % Sonderabschreibung in den Jahren 2024, 2025 und 2026 Jahren möglich.
Wohnen für Alt und Jung.
Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Alle Wohnräume sind nach Süden zum Garten und zu einer ruhigen Anwohnerstraße hin ausgerichtet.
Das Gebäude wird in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.
Diese Bauweise gewährt sowohl einen guten Wärmeschutz als KfW Effizienzhaus 55 als auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz.
Der eingezogene Balkon bzw. Loggia bietet eine gute Privatsphäre für den Aufenthalt im Freien.
Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Sie befindet sich in der zweiten Etage. Zur Wohnung zählen 4 attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 2022 bis 2024 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum.
In der Wohnanlage werden 2-, 3- und 4-Zimmerwohnugen angeboten.
Es fällt keine Provision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung.
Wohnräume erhalten elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien.
Schlafräume erhalten elektrisch betriebene Rollos.
Für jede Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem gemeinsamen Waschraum im Keller zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.
Haus mit niedrigem Energiestandard: kfw-55.
Die Wohnung wird mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Die Wände in den Bädern werden halbhoch in den Duschbereichen bis 2 m Höhe gefliest.
Die Böden in den Wohnräumen erhalten einen Vinylbelag.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien
- Bahn: Fahrzeiten: nach Straubing 15 Minuten, nach Regensburg 34 Minuten

Mit seiner Lage, ca. mittig zwischen den BMW-Standorten Dingolfing und Regensburg bietet sich Geiselhöring gut als flexibler Wohnort für BMW-Mitarbeiter an.
Wegen dieser Lage siedeln sich hier auch Zulieferbetriebe für die Automobilindustrie an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!