Provisionsfrei! Zentral zwischen Walpurgistal und Annental in Bergerhausen

Objektbeschreibung

Update: die Übergabe kann frühestens zum 01.03.2025 erfolgen, bitte beachten Sie dies bei Ihrer Disposition.

Willkommen in Bergerhausen!

Zwischen dem Walpurgistal und dem Annental gelegen, bietet die Eigentumswohnung eine zentrale Lage - fussläufig sind 3 Supermärkte / Discounter erreichbar, die Haltestelle der Strassenbahn ist direkt vor der Tür.

Kein Notverkauf, kein letzter Preis bitte.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird voraussichtlich frei zum 01.03.2025. Kaltmiete 430€.
Aufteilung: Flur, hier geht links das Duschbad mit Fenster ab. Rechts ist ein Raum, die Besonderheit ist hier ein kleiner Podest. 2 Fenster sorgen für Helligkeit!
Die Wohnküche bietet eine gut ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Microwelle, Apothekerschrank, Kühlschrank und Geschirrspüler. Hier geht ein weiteres Zimmer ab.
Die Wohnung ist 2013 komplett durchrenoviert worden inklusive Duschbad, Einbauküche, Bodenbeläge, Heizungsanlage, Fensterbänke und überarbeiteter Elektrik. Fenster mit Schallschutz neu in 2021.


Energieausweis: Gasbrennwertheizung aus 2013, Baujahr 1916, Verbrauch 102,1 KWh/qm im Jahr, D, gültig bis 21.08.2027.
Zahlenwerk: Zuführung zur Instandhaltung sind nach Abrechnung 2022 rd. 360 € p.a., umlagefähige NK inkl. Heizung 1.745 €, nicht umlagfähig rd. 306 €. Aktuelles Hausgeld 220 €, Bestand Instandhaltung knapp 900 € zum 31.12.2022

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminatboden, Türen und Zargen in weiss aus 2013, Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Gaszentralheizung in sparsamer Brennwerttechnik (der Energieausweis sagt alles, die tatsächlichen Verbräuche lagen niedriger), neue Schallschutzfenster in 2021, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasser über Durchlauferhitzer uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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