4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Velbert

Objektbeschreibung

Achtung: Am 11.10.2024 sind im Zeitraum von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr Besichtigungen im 15-Minuten-Takt geplant. Falls Interesse an einer Besichtigung besteht, teilen Sie mir bitte Ihre Wunschuhrzeit direkt mit.

Es handelt sich um eine Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Herzen von Velbert. Die außergewöhnliche 4-Raumwohnung mit besonderem Flair und 2 Balkonen erstreckt sich auf großzügig geschnittene 117 qm. Sie wurde zuletzt im Jahr 2017 renoviert und bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht
Die attraktive 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer gesetzlichen Frist von 6 Monaten. Kapitalanleger können mit einer Kaltmiete von 860 EUR kalkulieren. Da es sich um einen Indexmietvertrag handelt, sind künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 617,00 EUR inkl. Heizkosten; davon sind 436,00 EUR auf den Mieter umlegbar. In den nicht umlegbaren Kosten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 104,16 EUR enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Von der Diele aus betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, großflächiger Fensterfront und Süd-Balkon. Von dort hat man einen unverbaubaren Ausblick auf den grünen Park "Am Offers". Von hier und auch von der Diele aus, erreicht man einen weiteren Raum mit Laminatboden, der ebenfalls mit großformatigen Fenstern und einem weiteren Südbalkon ausgestattet ist. Dieser kann je nach Bedarf als Wohn-/Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Balkone besitzen eine Markise. In dieser Etage befindet sich ein modern gefliestes GästeWC mit Handwaschbecken und einem Fenster. Alle Wohnräume auf dieser Etage sind mit modernen hellgrauen Fliesen oder Laminat ausgelegt. Besonders hervor zu heben, sind außerdem die schönen Zimmertüren mit farbiger Verglasung im Art-Deco-Stil. Über eine komfortable Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, einem großräumigen Bad und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Besonderen Flair verleihen die sichtbaren Dachbalken mit hohen Decken den Räumen im Dachgeschoss. Sowohl die Diele wie auch die beiden Schlafräume sind mit einem modernen Laminat mit Trittschalldämmung verlegt worden. Das geräumige Bad mit großem Fenster besitzt sowohl eine Wanne wie auch eine Dusche. Außerdem gibt es zwei Handwaschbecken sowie ein WC. Vom Bad aus begeht man den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Alle Wände und Decken sind weiß tapeziert und frisch gestrichen. Sämtliche Fenster haben eine Isolierverglasung. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum, der sich im Erdgeschoss befindet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!