Traumhafte 2-Raum-Ferienwohnung in Kühlungsborn - Haus Sanssouci, App. 22

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Ferienwohnung im begehrten Ostseebad Kühlungsborn! Das lichtdurchflutete Appartement 22 im Haus Sanssouci bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf 72 m² in der zweiten und obersten Etage des Hauses. Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken und großen, bodentiefen Fenstern, die den offenen Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht durchfluten.

Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für maximalen Komfort. Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südostlage, die sich perfekt für entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende eignet. Der Wohnbereich ist mit einem Schlafsofa und einem Schrankbett ausgestattet, was flexibel Platz für vier erwachsene Personen bietet. Als Eigentümer haben wir die Wohnung regelmäßig problemlos mit zwei Erwachsenen und drei Kindern selbst genutzt. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, 4-Zonen-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine. Das separate Schlafzimmer dient als Rückzugsort und Ruhebereich ist und verfügt über ein komfortables Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und einer eigenen Waschmaschine ausgestattet – perfekt für längere Aufenthalte.
Ein Highlight dieser Wohnung ist, dass sie sowohl die Vermietung als Ferienwohnung als auch die dauerhafte Eigennutzung als Wohnung möglich ist.

Diese Wohnung vereint zentrale Strandlage, moderne Ausstattung und exklusive Wohnqualität – die perfekte Kombination für eine eigene Ferienoase oder eine attraktive Kapitalanlage!

<<< Weitere aktuelle Fotos werden nach und nach eingestellt. Besichtigungen sind möglich im Zeitraum vom 07.- 26.10.2024, da wir dann selbst vor Ort sind. >>>

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Renovierung 2020: Neuer Bodenbelag (Designbelag), neue Schlafcouch und weitere Möblierungen und Küchengeräte
- Große Dachterrasse (Südostlage) mit Platz für gemütliche Außenmöbel
- Elektrische Rollläden
- Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum (4,3 m²) mit abschließbarer Stahltür für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller
- WLAN Zugangspunkt in der Wohnung
- Nichtraucherwohnung und haustierfrei
- 2 Kinderhochstühle

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Appartement wird aktuell erfolgreich über die Kühlungsborner Zimmervermittlung (Anke Schulz) bis Ende 2025 als Ferienwohnung vermietet. Bei Interesse kann die Vermietung darüber hinaus verlängert oder die Wohnung zur Eigennutzung übernommen werden.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die aus dem Haus Sanssouci und einem historischen Altbau direkt an der Strandstraße besteht. Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von 3069 m², und die Wohnung besitzt 3288/100000 Miteigentumsanteile daran.
Die Auslastung der letzten Jahre war:
2023: 205 Tage
2022: 225 Tage
2021: 133 Tage (Covid)
2020: 117 Tage (Covid)
2019: 181 Tage
2018: 197 Tage

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