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Sehr freundliche 3-Zi-Whg. in Top-Lage, großer Balkon und Einzelgarage - Ihr neues Zuhause wartet!

76530 Baden-Baden

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.000,00 €

Baujahr

1971

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7016761

Anbieter-Objekt-Nr.

314073

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

172 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene, gemütliche, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Balkon zum Verweilen befindet sich in einer ruhigen Mikrolage in der Weststadt von Baden-Baden. Das Wohnhaus ist ins Grüne mit einem alten Baumbestand eingebettet. 

Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und von hier aus gelangt man auf den großen überdachten Balkon. 
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Hier lassen sich ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank problemlos einrichten. 
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. 
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist mit hochwertigen Badmöbel ausgestattet. 
Zu der Wohnung gehört ebenso ein sehr geräumiger Kellerraum mit Tageslicht und eine elektrisch verschließbare Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.

Die Wohnung wurde 2018 gründlich renoviert. Neue Fenster (teils elektrisch), modernisiertes und neu ausgestattetes Badezimmer, WC und die Küche. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten.
2023 wurde das Dach des 5-Parteien-Hauses komplett saniert und die Außenfassade aufgearbeitet und neu gestrichen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Zusätzlicher heller und großer gemeinsamer Raum für Waschmaschinen und zum Wäschetrocknen
- Elektrisch verschließbare Garage und weitere Parkmöglichkeiten in der Wohnanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Baden-Baden und ist schnell über die Europastraße erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal und man erreicht schnell die A5.
Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Gehminuten die Innenstadt von Baden-Baden. Einkaufsgeschäfte, Cafés und Restaurants liegen in naher Umgebung. Grüne Parks und herrliche Spaziermöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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