Straßenansicht
Grundriss
Langjährig solide vermietet!
42781 Haan, Flemingstraße 17
- 155.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
155.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.034,88 € / m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7016675
Anbieter-Objekt-Nr.
1128
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-01
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-31
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
87,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Diese langjährig vermietet, geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Gebäudekomplexes. Sie erreichen sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Auf 86 qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste WC.
Die Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer und von dem kleineren Schlafzimmer.
Die Wohnung ist seit 2008 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 7.090 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,00 EUR (davon nicht umlegbar ca. 150 EUR).
Sie wollen die Wohnung selber Nutzen? Dies ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften ebenfalls möglich.
Das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C).
Zuletzt wurde 2022 das Dach als Warmdach energetisch in den modernsten Zustand gebracht. Der Austausch der Heizungsanlage (Baujahr 1997) ist in Planung und wird vermutlich aus den Rücklagen erfolgen.
Auch der Anschluss an das Glasfaser Netz ist beschlossen und wird bei Verfügbarkeit erfolgen.
Bei den Maßnahmen kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden.
Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR/Platz erworben werden.
Ausstattung
- langjährig vermietet
- Mieteinnahmen ca. 7.090 EUR/Jahr
- Loggia mit schönem Weitblick
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR/Platz erworben werden
- Energetisch Top - Gebäudeklasse C
- großzügig aufgebauter Rücklagentopf
Sonstige Angaben
Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, egal ob Verkauf, Baufinanzierungen, Bausparen oder Versicherungen.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße (Anliegerstraße) im Ortsteil "Oberhaan" von Haan.
In diesem Wohngebiet wechseln sich Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung ab.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Zudem bietet die Lage eine sehr gute und schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlussstelle Haan-Ost der A46, über die auch die A3 und weiter die A1 sehr schnell erreichbar sind.
Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.
In der Freizeit lädt das nahe liegenden Naherholungsgebiet "Haaner Bachtal", welches gerade umfassend neu gestaltet wurde, zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ein kurzer Fußmarsch bringt Sie in die Haaner Innenstadt mit den dortigen Restaurants, Cafés und Geschäften.
Objektadresse
Flemingstraße 17
42781 Haan
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)
Anke Sendt
Kaiserstraße 37
42781 Haan
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Haan auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
