Anlageobjekt in Hamburg-Meiendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Anlageobjekt in Hamburg-Meiendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.195 € und steigt jährlich dank des vereinbarten Staffelmietvertrags. Zusätzlich wird der TG-Stellplatz für weitere 85 € monatlich vermietet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die nachträglich durchgeführte Innenwanddämmung, wodurch die Heiz- und Warmwasserkosten sehr niedrig sind. In den letzten Jahren betrugen diese stets unter 800 € p.a.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einem großen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Balkon bietet zudem einen praktischen Abstellbereich und ist mit einer Markise ausgestattet.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Stil und bietet eine optimale Umgebung für kulinarische Aktivitäten. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich perfekt als Büro oder gemütliches Kinderzimmer und zeigt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für Möbel. Es verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick bietet.

Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen privaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und zusätzlichen Annehmlichkeiten macht sie zu einer idealen Investition.

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Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Kaltmiete: 1195 €
+ Stellplatzmiete 85 €
+ Staffelmietvertrag
+ 3 Zimmer
+ Baujahr 1971
+ 86 qm Wohnfläche
+ II. Obergeschoss
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ zwei Balkone
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Verglasung
+ nachträgliche Innenwanddämmung
+ niedrige Heiz- und Warmwasserkosten
+ neue Heizkörper
+ Kellerraum

+ Hausgeld: 352,00 €
+ Instandhaltungsrücklage: 82,00 €

Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Luca Katzameyer
+4940660000, +4940660000
DOLBERG-Immobilien