GROßartige Gewerbeeinheit sehr gute Lage / ÖPNV-Abzweig Katernberg / Kulturerbe Zeche-Zollverein

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten. Das Wohn- & Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit umfasst rd. 90 m² und
ist wie folgt aufgeteilt:

- ein großer Eingangsbereich, der mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist,
- eine große Verkaufsfläche,
- eine kleine Verkaufsfläche,
- eine Sanitäranlage mit einem kleinen Eingangsbereich, der mit einem WC ausgestattet ist,
- eine große Abstellfläche,
- eine weitere Abstellfläche befindet sich beim hinteren Eingang zur Gewerbeeinheit
- sowie ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang durch die Gewerbeeinheit.

Die Fenster an der Gebäuderückseite sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Gewerbeimmobilie kann ab dem 01.01.2025 unrenoviert, geräumt und
leerstehend übergeben werden.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Büro-, Verkaufsfläche usw. an.

Zusätzlich bieten wir einen Außenstellplatz im Hof (hinter dem Haus) für 30,00 € pro
Monat an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Objekt:
- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit & 5 Wohnungen
- Unterkellert
- Innenhof

Gewerbeeinheit:
- Eingangsbereich mit elektrischem Tor ausgestattet
- Verkaufsraum 1
- Verkaufsraum 2
- Sanitäranlage mit Eingangsbereich bestehend aus einer WC-Anlage
- Abstellfläche 1
- Abstellfläche 2, zusätzlicher Zugang zur Gewerbeeinheit

Keller:
- Eigener Kellerraum mit direktem Zugang durch die Gewerbeeinheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Kontakt & Besichtigungstermin

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach die folgenden Kontaktdaten:

Deniz Sahin
0152 24 16 37 50
info@immoello.de

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Gerne Kontaktanfrage per E-Mail, WhatsApp oder Inseratanzeige.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Rechtliche Angaben
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist
ausschließlich der Mietvertrag.

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