Gerolstein

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Eingang

Eingang

Ladenlokal

Ladenlokal

Ladenlokal

Ladenlokal

Ladenlokal

Ladenlokal

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Diele

Diele

Büro

Büro

Büro

Büro

Büro

Büro

Straßenansicht

Straßenansicht

Eingang

Eingang

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Diele

Diele

Wohn- / Essküche

Wohn- / Essküche

Wohn- / Essküche

Wohn- / Essküche

Wohn- / Essküche

Wohn- / Essküche

Diele

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Duschbad

Duschbad

Duschbad

Duschbad

JUPP_Plakat-Anzeige_NEU 17 Jahre

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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (34G)

54568 Gerolstein

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

120.000,00 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis

Gesamtfläche

105,00 m²

Bürofläche

105,00 m²

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfläche

57,00 m²

Anzahl Bäder

1

Portal-Objekt-Nr.

W7016345

Anbieter-Objekt-Nr.

Gerolstein (34) Gewerbe

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2024-02-01

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

31.01.2034

Endenergiebedarf

267,3 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (34)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1920er Jahre im Zentrum von Gerolstein gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Der Geschäftsteil ist aktuell vermietet. Die über dem Geschäft liegende Wohnung steht derzeit leer und kann ohne Wartezeit selbst genutzt oder wieder vermietet werden. In nur wenigen Schritten Entfernung befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 40 m² und eine Nutzfläche für den Gewerbeteil von 64 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil für den Publikumsverkehr. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Toilette und ein großer Büroraum. Ebenfalls im Obergeschoss ist der Eingang zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet.

Die Wohnung besteht aus einer Wohn- / Essküche, Diele, Duschbad, Schlafzimmer. Das Grundstück ist 54 m² groß. Die Wohnung eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie.

Kunststoff-/ Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas Brennwert Zentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch: 267,6
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Ladenlokal 1 Raum, Treppenab-/ aufgang

Obergeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Büro 1 Raum, separater Eingang, Diele mit Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Diele, Wohn- / Essküche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum

Keller: teilunterkellert, 1 Raum

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Jupp Immobilien GmbH

Ansprechpartner
Jupp Immobilien

Koblenzer Straße 3
54576 Hillesheim

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 02.10.2024 in der Kategorie Büros in Gerolstein auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.