Großzügige Maisonettewohnung im Rohbau + Garten, stadtnah mit unverbaubarem Weitblick

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in Hattingen - stadtnah mit unverbaubarem Weitblick

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung von ca. 180 qm im Rohbau, die Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnwünsche in bevorzugter Umgebung zu realisieren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und stadtnahen Wohnlage von Hattingen – für großzügiges Wohnen und Arbeiten zu zweit oder als Wohnparadies für Familien.

Objektbeschreibung:

In einem Mehrfamilienhaus am Rande einer Wohnsiedlung, stadtnah und direkt an einen Wald grenzend, befinden sich 4 gleichgroße Wohnungen sowie eine kleine Dachgeschosswohnung.

Zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen wurden durch einen Treppenaufgang miteinander verbunden. Die Innengestaltung und Ausstattung darf nun nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen geplant werden.
Hier bietet sich ausreichend Gestaltungspotential auf zwei Etagen.

Durch den gepflegten Hausflur erreichen Sie linkehand Ihre Wohnung.
Vom Wohnungsflur ist jeder Raum direkt erreichbar. Links befindet sich das Gäste-WC, das großzügige Duschbad - beide zur Fein-Installation vorbereitet - sowie ein Vorratsraum (auch Vorbereitungsküche da Herdanschluss vorhanden).

Auf der rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer (oder Büro) und der Aufgang ins Obergeschoss.
Geradeaus liegt der großzügig geplante Küchenbereich mit vorgesehener Kochinsel, der "loungeartig“ in L-Form mit dem großen Wohn-/ Esszimmer verbunden ist. Zentral wurde hier bereits ein Kaminofen-Anschluss gelegt.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume- von hieraus geht der Blick direkt in den ca 500 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung
(Sondernutzungsrecht).
Die an den Essbereich angeschlossene Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Erholung im Freien mit Blick auf einen weiten, großen Gartenbereich zum Spielen, Feiern und Verweilen.
Dies, verbunden mit einem unverbaubaren, wunderbaren Weitblick, bietet Ihnen Natur pur stadtnah.

Über eine bereits geplante Eichenholztreppe erreichen sie das Obergeschoss mit drei weiteren hellen und großzügigen Zimmern – eines davon mit Balkon; von hier kommen Sie ebenso in den Genuss des wundervollen Weitblicks. Außerdem ist ein Hauswirtschaftraum vorgesehen, in dem alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.
Das Wannen-Bad sowie ein kleines Gäste-WC sind bereits weiß gefliest.

In der gesamten Wohnung wird Ihnen die bereits installierte Fußbodenheizung ein angenehm, gemütliches Raumklima bereiten.

Zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoß mit einer Größe von je nahezu 10 qm, sowie 2 große( 14,5 qm) und 2 kleine (12 qm) Kellerräume bieten zusätzlichen Lager-oder gegebenenfalls Wohnraum.

Angedacht sind 2 Stellplätzte auf dem Sondernutzungsrecht. Die Zuwegung ist städtischerseits genehmigt und zügig realisierbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Besondere Merkmale des Rohbaus:

- das Erdgeschoß der Wohnung wurde aktuell umfassend saniert
- die Sanitär-Rohinstallation für EG ond OG wurde komplett saniert.
- die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Modernes , offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss:

- offene Küche; Möglichkeit für eine Kochinsel mit Anschlüssen für Induktion, sowie Gasherd und Dunstabzug geplant. Zusätzliche Kochvorbereitungen im angrenzenden Vorratsraum möglich , da auch hier Herd-Anschluß

-die Ausstattung von Dusch-Bad und Gäste-WC im EG ist noch frei planbar.

-die Elektro-Installation im EG wurde komplett neu aufgebaut


Klassisches Wohn-/Schlaf-Konzept im Obergeschoss:

- im OG wurde die Elektroinstallation an den zuvor sanierten Bestand angeschlossen
- die Fein-Installation von WC und Wannen-Bad im OG wurde beibehalten( weiße Fliesen).


Für finale Baumaßnahmen liegen folgende Angebote im Wert von etwa 60 Tsd Euro vor:
Brennwert-Therme
Fenster
Treppe
Badaustattung sowie Fliesen

Alle für die aufgeführten Baumaßnahmen erforderlichen Zustimmungen der WEG sind bereits erteilt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder als Generationen-Objekt :
Im Haus befindet sich eine weitere Eigentumswohnung des Eigentümers
( 94 qm) langfristig zur Miete
(1.Etage, 3,5 Zimmer, mit Balkon/ Weitblick, Kamin)
Beide Objekte aus einer Hand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!