Balkon mit Weitblick

Balkon mit Weitblick

InternetSabrinaKeller

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10849_Grundriss

10849_Grundriss

Wohnbereich

Wohnbereich

Balkon

Balkon

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Schlafbereich

Schlafbereich

Badezimmer

Badezimmer

Küche mit Einbauküche

Küche mit Einbauküche

Diele

Diele

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Drohnenansicht

Drohnenansicht

Drohnenansicht

Drohnenansicht

Drohnenansicht

Drohnenansicht

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Klein, aber Leopold!

80804 München

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

417.000,00 €

Quadratmeter-Preis

9.434,39 € / m²

Hausgeld

390,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1973

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

10

Portal-Objekt-Nr.

W7016171

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/920-920/010849

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2018-08-20

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2028-08-19

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

107,15 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1973

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen 1-Zimmer-Appartement auf 44,20 m², im 10. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Gebäudes.

Hier wird „klein“ großgeschrieben und „Leopold“ steht für den Lifestyle Schwabings. Hier wohnen Sie nicht einfach nur, Sie leben mitten im pulsierenden Herzen, und das ganz ohne Kompromisse!

Ganz nach dem Motto „Das Leben ist zu kurz für langweilige Räume“ bietet dieses Appartement eine durchdachte Raumaufteilung:

Die Küche (inkl. Einbauküche) und das Badezimmer sind vom Herzen der Wohnung getrennt.

Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt nicht nur viel Licht herein, sondern auch jede Menge gute Laune – perfekt für einen guten Start in den Tag. Der Balkon bietet dazu noch eine wunderbare Weitsicht, ab und an können Sie sich hier einen Alpenblick gönnen.

Im Objekt wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Steigerung der Energieeffizienz und Wohnqualität beigetragen haben. Beispielsweise ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, und die Fenster wurden erneuert. Die Aufzugsanlage wurde auch modernisiert. Ein paar weitere Extras: Intelligentes Buchungssystem für Waschmaschinen, Glasfaser bis in die Wohnung, Biocat-Anlage, Tiefgaragensanierung, Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 99 kWp, Moderne Klingelanlage, Möglichkeit der Sondereigentumsverwaltung bei Vermietung mit verschiedenen Leistungen, Zuführungen zur Erhaltungsrücklage, Laufend WEG-Einnahmen vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 390 €/Monat, Umlegbare Kosten ggf.: ca. 246 €, Nicht umlegbare Kosten abzgl. WEG Einnahmen: ca. 85 €, Zuführung zur Rücklage: ca. 59 €.

Und das Beste?
Sie wohnen direkt auf der legendären Leopoldstraße, umgeben von hippen Cafés, coolen Bars und dem wunderschönen Englischen Garten. Ihre Nachbarn sind nicht nur die besten Locations der Stadt, sondern auch die perfekten Orte für entspannte Nachmittage und aufregende Nächte!

Kurzum: Klein, aber Leopold – dieses Apartment ist Ihr neues Zuhause, das bereit ist, Ihnen all die Abenteuer und schönen Momente zu schenken, die das Leben zu bieten hat. Packen Sie Ihre 7 Sachen und ziehen Sie ein, denn die Leopoldstraße wartet schon auf Sie!

Sonstige Angaben

Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her.

Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Schwabing

Dieses schicke Appartement im 10. Stock befindet sich in Schwabing, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Schwabing verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Geschichte und einen modernen Lebensstil. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen, allen voran der Englische Garten, sowie für seine schicken Cafés, kleinen Boutiquen, angesagten Bars und das vielfältige gastronomische Angebot. Hier trifft man auf eine lebendige und kreative Szene mit Kunstgalerien und kulturellen Events.

Das macht Schwabing zu einem der spannendsten Stadtteile Münchens. Ob ein Spaziergang auf der Leopoldstraße, ein Kaffee an der Münchner Freiheit oder Entspannung im Park – dieser Stadtteil bietet ein pulsierendes Leben direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist außerdem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl Tram als auch U-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt.

Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring sowie den Autobahnen A9 und A8. Darüber hinaus ist Schwabing ein echtes Fahrradparadies – ob eine entspannte Tour durch den Englischen Garten oder entlang der Isar.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Feinkostläden. Die Münchner Freiheit, einer der zentralen Knotenpunkte des Stadtteils, bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Freizeitangebote wie Kinos, Fitnessstudios und viele andere Möglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Diese ideale Lage kombiniert zentrales, urbanes Wohnen mit exzellenter Anbindung und dem unverwechselbaren Charme Schwabings.


München

Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Sabrina Keller
Denninger Str. 15
81679 München

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


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