Außenansicht mit Hofeinfahrt

Außenansicht mit Hofeinfahrt

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Hofeinfahrt

Hofeinfahrt

Treppe zum Keller

Treppe zum Keller

Treppenhaus

Treppenhaus

Garderobe

Garderobe

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Schrankwand

Schrankwand

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer mit Dusche

Badezimmer mit Dusche

Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Charmant wohnen in traumhafter Lage Großwallstadts

63868 Großwallstadt

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

155.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1993

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7016113

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/028-359/010156

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-09-03

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

144,60 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1993

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten befindet sich diese charmante Wohnung in einer traumhaften Lage in Großwallstadt, welche seit 2011 durchgehend, neu seit 2022 vermietet ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und ist einem gepflegten Zustand.
Diese gemütliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54,27 m², verteilt auf die zwei Zimmer, ein Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Wanne und Duschkabine, Einbauküche, Abstellraum und einem möglichen Gäste -WC (aktuell Abstellfläche).
Zudem verfügt die Einheit über einen eigenen Stellplatz und als zusätzlicher Stauraum dient der Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Podest-Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner mit Abluftführung ist ebenso vorhanden wie ein Fahrradabstellraum mit separatem Ausgang mit Rampe.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.120€ .
Ein Highlight ist der Balkon mit einem fantastischen Ausblick über das schöne Großwallstadt.
Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:

Wohn-/Esszimmer: ca. 22 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Küche: ca. 6 m²
Badezimmer: ca. 3 m²
WC: ca. 1 m²
Flur: ca. 6 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Balkon: 3m x 1,5m

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Gemeinde Großwallstadt – die Handballhochburg Bayerns
Einwohnerzahl: 4.066 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 14,02 km²

Gemeinde Großwallstadt
Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt.

Freizeit
Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. In den Weinbergen lockt das jährlich stattfindende Weinberghüttenfest Scharen von Besuchern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie- Getränke- und diverse Supermärkte.
Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, ein ambulantes OP-Zentrum und eine Apotheke gesichert.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen.
Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

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Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Dorian Siebenlist
Friedrichstraße 7
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Großwallstadt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.