Im Penthouse-Stil: lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit sensationellem Fernblick

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Bergen und befindet sich in einem in Hanglage gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen großer Gemeinschaftsgarten direkt an das Naturschutzgebiet angrenzt. Der Blick in den gepflegten Garten, in welchem manchmal sogar Rehe verweilen und der sensationelle Weitblick Richtung Spessart und Odenwald, haben eine beinahe meditative Wirkung!

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoß (das Haus hat durch die Hanglage auch Untergeschosse) und teilt sich wie folgt auf:
2.OG: Flur, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche, Zugang zur Terrasse und Balkon (Südausrichtung)
DG: Empore, Arbeits- / Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Ankleide (im Grundriss Abstellraum)
Wohnfläche: 96,48m² + ca. 46,33 m² Terrasse + ca. Balkon 13,32 m² (Außenbereiche im Grundriss bereits hälftig ausgewiesen)

Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie aus der Tiefgarage direkt zum Eingang Ihrer Wohnung, welche man über einen gut dimensionierten Flur betritt.
Auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC, der offene und sehr helle Wohn-Essbereich und hieran angrenzend eine offengehaltene Küche, welche mit einer modernen EBK ausgestattet ist und über eine „Frühstückstheke“ verfügt. Die Küche lässt sich über eine große Glasschiebetür vom Wohnraum abtrennen - zum Beispiel beim Zubereiten von geruchsintensiven Speisen.
Über diverse bodentiefe Fensterelemente können Sie entweder auf die große Terrasse oder den Balkon treten, der komplett in Richtung Naturschutzgebiet ausgerichtet ist. Dank des jeweils tollen Ausblickes ergibt sich spätestens hier ein Gefühl von Freiheit. Die großzügigen und wertig gestalteten Außenbereiche lassen keine Wünsche offen und ermöglichen Ihnen die Gestaltung einer grünen Oase. Hier existiert ausreichend Stellfläche für eine Lounge-Ecke und einen Grill- und Essbereich, sowie für einen persönlichen Sonnenplatz. Dank der unterschiedlichen Himmelsausrichtungen werden Sie im Sommer je nach Wunsch fast immer ein Sonnen- bzw. Schattenplatz finden.

Über die zum Wohn-Essbereich angrenzende Wendeltreppe erreichen Sie die weiteren Räume. Im Dachgeschoss finden Sie 2 (Schlaf)-Zimmer, das große Tageslicht-Wellnesbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie einen Abstellraum, welcher als Ankleidezimmer ausgebaut wurde. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom heutigen Arbeitszimmer können Sie Dank der großen und bodentiefen Fensterelemente wieder den wunderbaren Blick ins Weite und somit das Gefühl von Freiheit genießen.
Durch die architektonisch ansprechende Bauweise hat diese Dachgeschosswohnung kaum Dachschrägen. Der Kniestock in der Empore und im als Arbeits-/Gästezimmer genutzten Raum, wird Dank der vorhandenen, weißen Einbauschränken optimal genutzt.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das hohe Maß an Privatsphäre, welche sich durch den Haus-im-Haus-Charakter und die Tatsache ergibt, dass sich die große Terrasse in Einzellage befindet.

Ergänzt wird die Wohnung um einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker), auf welchem auch ein Kombi oder SUV seinen Platz findet. Die Tiefgaragen-Zufahrt erfolgt über den Autoaufzug.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Ausstattung gehoben
- glatt gespachtelte Wände und venezianische Wandspachteltechnik (grau) im Flur
- Glastür Flur-Wohnbereich, sowie große 3-teilige Schiebetür als optionale Trennung zwischen Wohnbereich und Küche
- Einbauküche mit Hochglanzfronten in grau, diverse Kücheneinbaugeräte in 2021 erneuert (Induktionskochfeld 70 cm, Abzugshaube, Spülmaschine, Blanco-Spüle und Abfallsystem, Wasserhahn, sowie LED Deckenspots)
- mediterrane Stein-Sichtwand im Wohnbereich
- strukturierter, dunkler Markenlaminatfußboden (Landhausdiele, Farbe Räuchereiche) im Flur, Wohn- und Essbereich + Edelstahlsockelleisten, großformatige Bodenfliesen in der Küche
- Holz-Metall-Wendeltreppe zum DG (neu eingelassen in 2024 und formgenaue Stufenteppiche aus hochwertigem Veloursteppichboden)
- Gira-Lichtschalterserie mit Glasrahmen
- elektrische Rollläden im Schlaf- und Arbeitszimmer (unten manuelle Rollläden)
- strukturierter, dunkler Markenlaminatfußboden im Gästezimmer + Edelstahlsockelleisten
- Hochflor-Teppichboden in Empore, Schlaf- und Ankleidezimmer
- Einbauschränke in der Empore und im Arbeits-/Kinderzimmer, sowie großer Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer (individuell gestaltet mit Mustertapete auf Maß)
- Tageslicht-Bad mit großer Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, sowie Holzwaschtisch und Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe
- kleines Ankleidezimmer direkt an das Bad angrenzend mit Schranksystem und Kleiderstangen
- Balkon in Süd-Ausrichtung (ca. 13 m²), ausgestattet mit Sonnenschutzmarkise und breiten WPC-Dielen
- Große Terrasse (ca. 46m²) mit großformatigen Stein-Fliesen auf Schüttung (2020 neu). Für eine bequeme Bewässerung ausgestattet mit Gardena-Schlauchbox und Design-Regentonne.
- Kellerraum ca. 10 m², sowie Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum, Fahrradkeller
- allgemeiner Zustand des Hauses sehr gepflegt: letzte Sanierung / Renovierung des Hauses 2020 (Außenfassade, Flachdach-Terrassen) + 2022 (Treppenhaus und LED-Beleuchtung).
- Zustand der Wohnung sehr gut, letzte Teilrenovierungen 2018/19/20/21/24

- Personen-Aufzug und Auto Aufzug
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliches Hausgeld (inkl. Heizkosten und Wasser):
Wohnung inkl. Tiefgarage = 557,00 €
zzgl. Rücklagenbildung = 90,32 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!