Provisionsfrei * 3Zimmer -DG- Wohnung im Maisonettestil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese freundliche DG-Wohnung, über zwei Etagen, ab 01.01.2025. Im unteren Teil befinden sich das Badezimmer, eine Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum. Über die Wendeltreppe im Esszimmer kommt man in den komplett ausgebauten und gedämmten Dachspitz, der ebenfalls über eine Dachluke im Wohnzimmer erreichbar ist. Zur Wohnfläche von 85 m² kommt noch eine Nutzfläche von ca. 45 m² hinzu, so dass sich eine Gesamtläche von etwa 130 m² ergibt. Ein kleiner Stauraum hinter der Eingangstüre bietet noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss ist bestens isoliert, und verfügt über Aussenmarkisen an jedem Dachfenster. Das komplette Haus wurde von 2020 bis 2022 kernsaniert, somit sind alle Stromleitungen, Heizungs- und Wasserrohre, die Gastherme, die Fassade und das Dach neu, ausserdem verfügt das Haus über eine Solaranlage für Warmwasser. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung haben wir seit Februar diesen Jahres befristet vermietet. Der Mitvertrag läuft am 15.Dezember 2024 ab. Eventuelle Schönheitsreparaturen werden von uns erledigt.

Die vorhandene Nolte Einbauküche ist eine Maßanfertigung. Sie verfügt über einen Siemens Einbauherd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Armatur von Blanco. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde bis zum Umbau noch mitbenutzt, ist aber in einem top - Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos und Infos zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört der vordere Teil der Terrasse, mit ca. 20qm , über den auch der Aufgang zur Wohnung führt. Eine optische Aufteilung folgt. Der Terrassenanteil ist auf dem Grundriss eingezeichnet.

Ein Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden.

Besichtigungstermine können Sie per E-Mail oder Whatsapp vereinbaren, oder telefonisch ab 17. 00 Uhr. Am Wochenende sind wir ganztägig erreichbar.

015750134005

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Bitte keine Makler !!!!!!!!!!!!!!!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche wurde Maßangefertigt, und teilweise an die Höhe des Küchenfensters angepasst. Somit liegt ein Teil der Arbeitsfläche tiefer als der Standard. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung waren alle Küchenelemente und Einbaugeräte neu. Da die Wohnung befristet vermietet ist, wurde die Küche vom Mieter selbstverständlich mitgenutzt, ist aber dennoch in einem Top Zustand.
Das Bad wurde ebenfalls ( da es als erstes saniert wurde) sowohl von uns, als auch später vom Mieter mitbenutzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!