DG - Wohnbereich

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Ein Sehr gut für uns

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Unsere Leistungen für Sie!

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Dachgeschoss

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Obergeschoss

Obergeschoss

Hausansicht - Ost

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Hausansicht - Süd

Hausansicht - Süd

Hausansicht + Garten - Süd

Hausansicht + Garten - Süd

Garten - Süd

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Stellplätze/Garage vor dem Haus

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Metall - Außentreppe

Metall - Außentreppe

Zugang Wohnung

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DG - Windfang

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DG - Diele

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DG - Gäste/Büro

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DG - Wohnbereich

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DG - Heizkamin im Wohnbereich

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Dachterrasse - Süd

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DG - Ausblick Richtung Süden

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DG - Ausblick Richtung Westen

DG - Ausblick Richtung Westen

DG - Schlafzimmer

DG - Schlafzimmer

DG - Schlafzimmer

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DG - Ostbalkon

DG - Ostbalkon

DG - Seilwinde

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DG - Ausblick Ostbalkon

DG - Ausblick Ostbalkon

DG - Grüntenblick Ostbalkon

DG - Grüntenblick Ostbalkon

DG - Küche

DG - Küche

DG - Küche

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DG - Wannenbad

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OG - Zimmer 2 mit Treppe ins DG

OG - Zimmer 2 mit Treppe ins DG

OG - Zimmer 1

OG - Zimmer 1

OG - Büro/Hauswirtschaft

OG - Büro/Hauswirtschaft

OG - Bad

OG - Bad

Ihr Immobilienprofi

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Platz, Natur, Stadt & Berge optimal kombiniert

87527 Sonthofen

Garage
Fliesenboden
Parkettboden
Dielenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

699.000,00 €

Quadratmeter-Preis

4.115,38 € / m²

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr

1935

Balkon- bzw. Terrassenfläche

10,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7014599

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/035-035/010523

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2024-05-13

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2034-05-12

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

242,30 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1935

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese besondere, großzügige und ruhig gelegene Maisonettewohnung - mit insgesamt ca. 182 m² - verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Durch die Lage im Herzen der "Alpenstadt" Sonthofen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof (100m) und die Fußgängerzone (200m) schnell zu Fuß.

Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.

Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.

Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).

Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.

Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage

massive Außentreppe (Fa. Bischoff)

Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)

Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)

Erneuerung Bad im OG (2016)

Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)

Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)

Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)

12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe

Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)

Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)

Lagebeschreibung

Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.

Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.

Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.

Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft.

Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Allgäu

Sven Kühn
Oberallgäuer Platz 1
87527 Sonthofen

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Sonthofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.