Kaufpreis
699.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.115,38 € / m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1935
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7014599
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/035-035/010523
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-05-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-05-12
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
242,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1935
Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese besondere, großzügige und ruhig gelegene Maisonettewohnung - mit insgesamt ca. 182 m² - verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Durch die Lage im Herzen der "Alpenstadt" Sonthofen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof (100m) und die Fußgängerzone (200m) schnell zu Fuß.
Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.
Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.
Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).
Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.
Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)
Erneuerung Bad im OG (2016)
Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)
Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)
Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)
12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe
Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)
Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)
Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.
Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.
Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft.
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Allgäu
Sven Kühn
Oberallgäuer Platz 1
87527 Sonthofen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Sonthofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.