Exklusive 3,5 Zimmer-Whg in extrem ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das in höchster Qualität kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten vereint exklusive Materialien und durchdachtes Design zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Objekt ein stilvolles und ruhiges Ambiente.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren großzügigen und intelligent geplanten Grundriss auf 109 m².
Hochwertige Holzdielenböden in eiche und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.
Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der auf ca. 40 m² viel Platz für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende bietet.
Durch die großen Fenster strömt Tageslicht und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Fahrradraum, überdachten Fahrradstellplatz, Kellerraum mit WaMa Anschluss, sowie einen Carport- und Außenstellplatz – eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ruhige und kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-Wärmeschutzglas / Kunststofffenster
- elektrische Raffstores
- Regendusche u. Badewannen mit hochwertiger Austattung ( Villeroy & Boch, Grohe)
- Grundwasser-Wärmepumpe u. installierter Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Energieausweis mit A+
- Lüftungskonzept für angenehmes Raumklima
- Video Gegensprechanlage
- zwei PKW Stellplätze davon 1 Carport mit
- Kellerraum mit WaMa Anschluss
- Fahrradraum sowie überdachter Fahrradstellplatz
- eingetragenes Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil mit 68qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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