Luftaufnahme

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Gesamte Dachgeschoss-Etage

Gesamte Dachgeschoss-Etage

Südansicht

Südansicht

Tiefgaragenzufahrt

Tiefgaragenzufahrt

Hauseingang

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Westbalkon

Westbalkon

Essplatz - links Küchenzugang

Essplatz - links Küchenzugang

Einbauküche inklusive

Einbauküche inklusive

Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kleiner Abstellraum

Kleiner Abstellraum

Badezimmer

Badezimmer

Waschtisch

Waschtisch

Eckbadewanne

Eckbadewanne

Dusche

Dusche

Kellerabteil

Kellerabteil

Waschraum

Waschraum

Tiefgaragenstellplatz

Tiefgaragenstellplatz

Fahrrad-Abstellmöglichkeit

Fahrrad-Abstellmöglichkeit

Grundriss

Grundriss

Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südosten inkl. TG-Stellplatz und EBK!

85053 Ingolstadt

Einbauküche
Tiefgarage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

339.800,00 €

Hausgeld

320,00 €

Baujahr

2000

Verfügbar ab

sofort verfügbar

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7014315

Anbieter-Objekt-Nr.

5059

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

NAHWAERME

gütig bis

2034-09-17

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

53.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2000

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südostens. Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude des Grundstücks und erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 74,96m² Wohnfläche.
+ Ein Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sind vorhanden.
+ Im Kellergeschoss steht ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine / den Trockner zur Verfügung.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Auf der Westseite steht ein Balkon zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet nur fünf Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Häusern mit jeweils fünf Wohneinheiten, in Summe somit zehn Wohneinheiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Beheizt werden beide Häuser über ein Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2012 bereits erneuert wurde. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt gemäß Energieausweis "B".

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnanlage - ein Hausmeisterdienst übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos (überwiegend).
+ Alle Decken / Dachschrägen sind pflegeleicht aus hellen weißen Holzpaneelen gefertigt.
+ In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Parkettbodenbelag (Buche).
+ Die Innentüren wurden im Hinblick auf das Holzfurnier farblich dem Boden angepasst.
+ Der Eingangsbereich und das Badezimmer sind gefliest.

Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Ein großes Dachflächenfenster ist vorhanden. Ebenso eine Fußbodentemperierung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Ingolstädter Südosten (Augustinviertel) errichtet. Dank der zentrumsnahen Lage ist auch die Ingolstädter Innenstadt bequem zu erreichen. Innerhalb des Grundstücks befindet sich die Immobilie im hinteren Gebäudekomplex und erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage.

In naher Umgebung können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen - auch fußläufig (Supermarkt, Banken, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger etc.). Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in circa 5-10 Minuten. Besonders attraktiv ist auch die gute Erreichbarkeit des Ingolstädter Hauptbahnhofs.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Daniel Fechner Immobilien

Ansprechpartner
Daniel Fechner Immobilien
Daniel Fechner
Manchinger Straße 54
85053 Ingolstadt

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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