Titelbild

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kind

Kind

Küche

Küche

Kochen

Kochen

Küche

Küche

Balkon in Südausrichtung

Balkon in Südausrichtung

Treppenhaus

Treppenhaus

Tiefgarageneinzelstellplatz

Tiefgarageneinzelstellplatz

Hauseingang

Hauseingang

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Lageplan

Lageplan

Ansprechpartner

Ansprechpartner

Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Poing bei München

85586 Poing

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
Tiefgarage
TV
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

420.000,00 €

Quadratmeter-Preis

5.751,85 € / m²

Hausgeld

355,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1994

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7014155

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/014475

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-04-18

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Erdgas leicht

gütig bis

2028-04-17

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

102,30 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

München - Poing

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG + 3. OG (Dachgeschoss) eines gepflegten, 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die ansprechende Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,02 m² ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sie befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich aufgrund der aktuellen Vermietung ideal für Kapitalanleger. Potentielle Interessenten zur Eigennutzung beraten wir gerne über die grundsätzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung ist modern geschnitten und bietet sowohl ausreichend Platz für Paare als auch für kleine Familien. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der genaue Grundriss kann aus dem ausführlichen Exposé entnommen werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine/ einen Trockner (keine Gemeinschafts-Waschmaschine). Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein oberirdischer Kfz-Abstellplatz vor dem Haus. Die charmante Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180,00 EUR zzgl. 120,00 EUR für beide Autostellplätze. Das verspricht eine attraktive Rendite. Diese Maisonettewohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet. Die Kombination aus ruhiger Lage, attraktiver Miete und solider Ausstattung macht dieses Angebot besonders interessant.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Poing ist eine junge und sehr attraktive Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern und ist ca. 21 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Grünflächen, weitläufigen Feldern und einer perfekten Infrastruktur für Jung und Alt, ist Poing eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Pädagogischen Schulen und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Poing über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich am Ort, ein Gymnasium in Markt Schwaben und Vaterstetten. Ein eigenes Gymnasium ist in Planung und wird wohl realisiert werden. Für Senioren hat Poing ebenso viel zu bieten. Viel Unterstützung im Alltag durch die Nachbarschaftshilfe und Seniorentage-/ und Paten, machen die Gemeinde zudem attraktiv. Der malerische Bergfeldpark mit seinem Badesee, sowie der Wildpark bieten einen sehr hohen Freizeitwert. Poing ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die S-Bahnlinie S2 und fünf Buslinien angebunden. Die neu installierte Expressbuslinie führt in wenigen Minuten zur Messestadt Ost und den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 29 Minuten. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A94 führt in ca. 30 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Poing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


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