Titelbild
wirkungsvoller Dielenbereich
Schlafzimmer
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
ansprechender Waschtisch
ansprechende Dusche
WC
Balkon mit Glas überdacht
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
offene Treppe zur Galerie
Aufgang zur Galerie
lichtdurchflutet
Bürobereich Galerie
Galerie
sonniger Lesebereich Galerie
Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 2
das Dachauer Schloß
Wohnbereich
Galerie
Wohngefühl der Extraklasse
85221 Dachau
- 685.000,00 €
- Kaufpreis
- 95,82 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
685.000,00 €
Hausgeld
432,04 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7014107
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/002-002/010004
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-02-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2033-02-24
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
134,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1991
Objektbeschreibung
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Hochwertig und mit viel Gespür für Details wurde diese Wohnung ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung wurde 1991 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 95,82 m² im 2.OG + DG. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das als einziger Raum geschlossen ist. Alle anderen Zimmer sind offen und einladend gestaltet, sodass sie ideal für jeden passen – Singles oder Paare. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett aus jugoslawischer Stabeiche ausgestattet, was der Wohnung eine besondere Note verleiht. Das Badezimmer und das WC wurden 2008 erneuert und mit Solnhofer Naturstein ausgestattet. Die bodengleiche Dusche mit Echtglas und die Einbau-Schreinermöbel sind perfekt aufeinander abgestimmt. 2015 wurde in der gesamten Wohnanlage der Anstrich der Außenfassade erneuert und die Balkone und -geländer saniert. Im Jahr 2016 wurde in der Eigentumswohnung das große Wohnzimmerfenster mit einer sechs Meter langen Front ausgetauscht und die Elektrik erneuert. 2019 wurden auf dem Balkon der Fliesenbelag und 2022 das Galeriefenster sowie die beiden Dachflächenfenster erneuert. Im Jahr 2024 Erneuerung der Gasheizung und neuer Anstrich in den Treppenhäusern sowie Waschräumen. Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits erfolgreich abgeschlossen und bezahlt. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig. Um nur einige Details zu nennen: ansprechende Einbauküche, Spiegelschrank in der Diele, Einbaumöbel im Galeriebereich (Schreinerausführung, weiß), in der Ankleide ein hochwertiges Alu-Ständersystem (Quattro Plus von www.an-collection.com), das Deckenbeleuchtungssystem von Occhio in Diele, Wohnbereich, Galerie und die Markise inkl. Windwächter auf dem Balkon mit Glasüberdachung. Ein Kelleranteil und TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist nach Absprache zum 01.05.2025 bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt 432,04 € monatlich.
Der Rücklagenstand zum 30.09.2023 beträgt für die gesamte Wohnanlage 14.458,94 € (ETW Anteil 1.379,48 €) für die gesamte Tiefgarage 3.242,03 € (TG-Anteil 208,23€).
Bis Ende des Geschäftsjahres 2024 sollen die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage bei ca. 15.000,--€ und für die Tiefgarage bei ca. 5.000,--€ liegen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- lichtdurchflutetes offenes Wohnen
- Einbauküche
- bodentiefe Dusche
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Schon von weitem fällt die besondere Lage der Stadt auf. Das kurfürstliche Schloss der Wittelsbacher liegt auf einer Anhöhe über der Amper und dem Dachauer Moos. Der einzigartige Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Die Landeshauptstadt München ist schnell zu erreichen (zum Zentrum ca. 15km über B471, S-Bahn S2). Anschluss an diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92), schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Viele Sporteinrichtungen, diverse Vereine, das Landschafts- und Naherholungsgebiet Dachau-Süd, der Karlsfelder See sowie der Waldschwaigsee bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung. Der Dachauer Bahnhof und das Klinikum sind nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, so können Sie sich auch ohne Auto bequem in der Stadt Dachau bewegen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landshut
Andrea Schmiedsberger
Bischof-Sailer-Platz 431
84028 Landshut
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dachau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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