Wohngefühl der Extraklasse

Objektbeschreibung

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Hochwertig und mit viel Gespür für Details wurde diese Wohnung ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung wurde 1991 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 95,82 m² im 2.OG + DG. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das als einziger Raum geschlossen ist. Alle anderen Zimmer sind offen und einladend gestaltet, sodass sie ideal für jeden passen – Singles oder Paare. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett aus jugoslawischer Stabeiche ausgestattet, was der Wohnung eine besondere Note verleiht. Das Badezimmer und das WC wurden 2008 erneuert und mit Solnhofer Naturstein ausgestattet. Die bodengleiche Dusche mit Echtglas und die Einbau-Schreinermöbel sind perfekt aufeinander abgestimmt. 2015 wurde in der gesamten Wohnanlage der Anstrich der Außenfassade erneuert und die Balkone und -geländer saniert. Im Jahr 2016 wurde in der Eigentumswohnung das große Wohnzimmerfenster mit einer sechs Meter langen Front ausgetauscht und die Elektrik erneuert. 2019 wurden auf dem Balkon der Fliesenbelag und 2022 das Galeriefenster sowie die beiden Dachflächenfenster erneuert. Im Jahr 2024 Erneuerung der Gasheizung und neuer Anstrich in den Treppenhäusern sowie Waschräumen. Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits erfolgreich abgeschlossen und bezahlt. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig. Um nur einige Details zu nennen: ansprechende Einbauküche, Spiegelschrank in der Diele, Einbaumöbel im Galeriebereich (Schreinerausführung, weiß), in der Ankleide ein hochwertiges Alu-Ständersystem (Quattro Plus von www.an-collection.com), das Deckenbeleuchtungssystem von Occhio in Diele, Wohnbereich, Galerie und die Markise inkl. Windwächter auf dem Balkon mit Glasüberdachung. Ein Kelleranteil und TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist nach Absprache zum 01.05.2025 bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt 432,04 € monatlich.
Der Rücklagenstand zum 30.09.2023 beträgt für die gesamte Wohnanlage 14.458,94 € (ETW Anteil 1.379,48 €) für die gesamte Tiefgarage 3.242,03 € (TG-Anteil 208,23€).
Bis Ende des Geschäftsjahres 2024 sollen die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage bei ca. 15.000,--€ und für die Tiefgarage bei ca. 5.000,--€ liegen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- lichtdurchflutetes offenes Wohnen
- Einbauküche
- bodentiefe Dusche
- Kellerabteil