ERDING | Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und modernster Technik in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Familienhauses verbindet moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und großzügigen Wohnraum auf über 135 m² Gesamtbruttowohnfläche. Perfekt für Paare oder Familien, die Komfort, Technik und ein ruhiges Wohnen im Grünen suchen.

WOHNEN WIE ES SEIN SOLLTE: HELL, GROßZÜGIG UND MODERN
Mit ca. 85,14 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von ca. 20 m² (5 m² werden zusätzlich als Wohnfläche angerechnet) und dem besonderen Highlight – einem separaten „Wohn-Gartenhaus“ mit zusätzlichen ca. 26 m² – erleben Sie hier außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das Gartenhaus bietet Fußbodenheizung, eine moderne Infrarotheizung sowie Strom- und LAN-Anschluss, ideal als Büro oder Hobbyraum.

NACHHALTIGKEIT UND MODERNE TECHNOLOGIE FÜR IHR ZUHAUSE
Die 8,8 kW-Peak Photovoltaikanlage, kombiniert mit einem 7 kWh Stromspeicher, sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für niedrige Stromkosten. Die integrierte E-Ladestation (Wallbox) ermöglicht es Ihnen, Ihr Elektrofahrzeug bequem zuhause zu laden – die perfekte Lösung für zukunftsorientierte Bewohner. Sollte einmal die Sonne nicht scheinen, liefert der Stromspeicher auch bei „Dunkelflauten“ zuverlässige Energie.

KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Das lichtdurchflutete Tageslichtbad, modern gestaltet mit Badewanne und Dusche, lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Einbauküche bietet alles, was Sie für kulinarische Highlights benötigen, während der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Sonnenschutzrollos und hochwertigen Fliegengittern ausgestattet – für maximalen Komfort im Sommer.

LUXUS UND FUNKTIONALITÄT VEREINT
Neben der Garage und einem separaten Stellplatz im Hof, bietet der gemeinschaftliche Waschkeller praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Dachbodenspeicher erweitert Ihre Möglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum.

FRISCH MODERNISIERT UND BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT
Von der PV-Anlage (2019) über die Erneuerung der Fenster (2013) bis zur modernen neuen Hybridheizung mit Gasbrennwertkessel und Wärmepumpe (2023) – diese Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Das Gartenhaus, das 2020 mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet wurde, rundet das Gesamtkonzept ab und schafft eine besondere Wohnqualität.

EIN ZUHAUSE, DAS MEHR BIETET
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und das „Wohn-Gartenhaus“ eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästehaus. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage, mit bester Infrastruktur und modernster Technik.
Ab dem 1. März 2025 kann all das Ihr neues Zuhause sein.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

HIGHLIGHTS IM DETAIL

• Die Gesamtbruttowohnfläche von ca. 135 m², errechnet sich wie folgt: ca. 85 m² Wohnung, 5 m² Wohnfläche Terrasse, ca. 15 m² restliche Terrasse, sowie ca. 30 m² "Wohn-Gartenhaus" inkl. Werkstattschuppen.

• Die 90 m² Nettowohnfläche der Wohnung verteilen sich wie folgt ca. 85,14 m² auf die Dachgeschosswohnung und ca. 5 m² auf die Terrasse (die Terrasse, von insgesamt ca. 20 m², zählt zu 1/4 zur Wohnfläche)

• Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Zwei-Familien-Massivbaus.

• NEUE (2023) Hybridheizung mit Gasbrennwertkessel und Luft-Wärmepumpe
• Alle Fenster und Türen verfügen über eine Doppelverglasung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören
• ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• ein separates WC
• eine Einbauküche mit Markengeräten

• eine 8,8kW-Peak PV-Anlage
- eine E-Ladestation (Wallbox - gekoppelt mit der PV-Anlage zur optimalen Ausnutzung des Eigenstroms)
- ein 7 kWh Stromspeicher für die Versorgung bei „Dunkelflauten“

• „Wohn-Gartenhaus“ mit ca. 26 m²
- Strom und LAN-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Infrarotheizung

• eine Terrasse mit großen Fliesen
• Garage (rechte Seite in der Doppelgarage) + separater Stellplatz im Hof
• Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Haustiere sind erlaubt und eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie umfasst eine Garage und einen Stellplatz. Ein großes „Wohn-Gartenhaus“ mit ca. 26 m², das als Büro genutzt wird, sowie eine Werkstatt und Speicherfläche neben der Garage bieten zusätzlichen Raum.

MODERNISIERUNGEN UND ERWEITERUNGEN:
• 2013: Erneuerung von fünf Dachflächenfenstern, Dusche erneuert, Bad und WC neu gefliest
• 2019: Installation einer PV-Anlage mit 8,775 kWp und eines Stromspeichers mit 7,65 kWh und Wallbox.
• 2019 Neugestaltung des Gartens inkl. Fundament für Gartenhaus, Aufbau des Gartenhauses “Sabrina” (6,5 x 4 Meter)
• 2020 Erneuerung der Hauseingangstür
• 2020: Laminat und Fußbodenheizung im Gartenhaus
• 2021: Erneuerung des Flurfensters
• 2023: Erneuerung der Heizungsanlage (Hybrid-System Gasbrennwertkessel und Wärmepumpe),
• 2023 Austausch der Zimmertüren und der Wohnungseingangstür,
• 2023 Erneuerung des Fußbodens in der gesamten Wohnung (außer Bad)

SONSTIGES
• Erträge der PV-Anlage (EEG-Vergütung) bis 2040 ca. 16.000 EUR zuzüglich der Einsparungen beim Stromverbrauch für Wohnung und E-Auto
• Alle Dachflächenfenster verfügen über Sonnenschutzrollos innen und außen (elektrisch), und hochwertige Fliegengitterrollos
• Geräumiger Dachbodenspeicher

Sonstige Angaben

ERBPACHT
• Laufzeit: noch ca. 60 Jahre am Ende der Laufzeit kann der Erbpachtvertrag verlängert werdwn. In seltenen Fällen geht die Immobilie an den Erbpachtgeber zurück.

• Erbbauzins: ca. 1.707,36 EUR/Jahr (ca. 142,28 EUR/Monat. Dieser Erbbauzins wurde 2023 zuletzt angepasst.

Der Kauf einer Wohnung mit Erbpacht kann eine attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf sein. Macht Sie doch den Kauf in begehrte Lage günstiger.


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Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte