Gemütlich

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Blick ins Grüne

Blick ins Grüne

Ruhig schlafen

Ruhig schlafen

Modernes Bad

Modernes Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

im Treppenhaus

im Treppenhaus

Sonnige Wohnung mit herrlichem Südbalkon | Ruhig | Kurzer Weg zum Bahnhof, Edeka

82131 Gauting

Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

497.500,00 €

Käuferprovision

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt.

Baujahr

1973

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7014029

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6135

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

144,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2014

Objektbeschreibung


Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu dieser hervorragenden Wohnung zu.

Klasse Wohnung mit herrlichem Südbalkon in Traumlage.

Grün. Naturnah. Ruhig.
Fußläufig zum Stadtzentrum / Bahnhof.
Gauting. Westlich der Bahn.

Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten.
Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand.

Hohe Wohnqualität.
Angenehme Raumatmosphäre.
Flair.
Lichtdurchflutet.

Erstes Obergeschoss ohne teuren Lift.

Durchdachter Grundriss.
Schöne Aufteilung.

Sehr gutes Platzangebot.
3 großzügige Zimmer, Tageslichtbad, Abstelle.
Herrlicher Südbalkon.

Großer gemauerter Kellerraum.
Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine.
Außenstellplatz.

Diese klasse Wohnung ist NICHT vermietet und steht mit Kaufpreiszahlung sofort und uneingeschränkt zur Verfügung.

Kaufpreis
- Wohnung: 497.500 EUR
- Garagenplatz: 12.500 EUR
= Insgesamt: 510.000 EUR

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt.

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 2014.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Herr Peter Buchwald
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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