Gemütlich

Gemütlich

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Küche

Küche

Zugang

Zugang

Top-Lage Kolonie | Hübsche Gartenwohnung | Idyllisch und ruhig

82131 Gauting

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

460.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr

1997

Gartenfläche

168,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

W7014027

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6134

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

114,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2018

Objektbeschreibung

Herrliches Würmtal.
Leben in der Gartenstadt Gauting.

Begehrte Wohnlage in der "Kolonie".
Autofrei, idyllisch, absolut ruhig.

Freuen Sie sich auf eine pfiffige Wohnung mit vielen Vorzügen und toller Ausstattung wie

Zwei schöne Terrassen
Eingewachsener Privatgarten
Schöne Sonnenausrichtung

Die Wohnung ist sehr gut durchdacht und wie folgt strukturiert / ausgestattet:

- Gemütliches Wohnzimmer
- Separate Küche
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad, hochwertig deckenhoch gefliest, weiße Sanitärkeramik
- Schlafzimmer - top ruhig
- Flur mit Garderobe

Dazu kommt noch ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der - und das ist der Clou - mit einem eigenen Tor nochmals abschließbar (Box) ist. Damit sind Ihr Auto oder Ihre besonders wertvollen Fahrräder oder Alufelgen in Sicherheit.

Die Wohnung ist seit 1.12.2022 vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 15.360 EUR p.a.

Kaufpreis Wohnung: 460.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenbox: 30.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 490.000 EUR

Käuferprovision: 3,57%

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Gauting Hauptort.
Kolonie. Westlich der Bahnlinie.
Sehr ruhige, idyllische autofreie Lage im Wohngebiet.
Hintergelagertes Grundstück.
Sehr privat.

S-Bahnhof fußläufig in ca. 8-10 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe.

Der Münchner Nobelvorort Gauting bietet seinen Bewohnern alles, was für ein gehobenes, angenehmes Leben wichtig ist.
Die reizvolle Natur im schönen Würmtal. Beste Versorgung. Attraktive Arbeitgeber.
Große Vielfalt an Freizeitangeboten Sommerbad, über 100 Vereine, Ärzte, Einzelhandel, Kino.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Frau Elfriede Aigner
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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