Plüderhausen, Freie 3,5 Zimmer-Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese herrlich gelegene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im
5. Obergeschoss einer Wohnanlage, die man bequem mit dem Aufzug erreicht.

Die großzügige geschnittene Wohnung mit 75 m² präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC und Flur. Die Zimmer haben eine tolle Größe und sind sehr hell.

Ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer kann auch sehr gut als Büro genutzt werden.

Hausmeister-Full-Service inkl. Kehrwoche u. Winterdienst,
gehören zu den Annehmlichkeiten der Wohnung.

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Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, und ein KFZ-Stellplatz.

(Kfz-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis 235.500 Euro enthalten.)

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Heizungsart: Fußbodenheizung

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Rücklagen:

Sehr gutes Rücklagenkonto.
("Rücklagen" sind besser wie Sonderumlagen.)

Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 18.579,19 Euro (Stand: 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 720.543,15 Euro (Stand: 31.12.2023)

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- Die Wohnung ist auch eine gute Kapitalanlage.

-- Keine Renovierung notwendig. --

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Vorteile dieser Wohnung:

1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 18.579,19 Euro (Stand: 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 720.543,15 Euro (Stand: 31.12.2023)

2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseingang.

3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.

4. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.

5. Bezüglich neues Heizungsgesetz.
Die Wohnung bzw. Wohnanlage, ist eine gute Alternative zu Gasheizung
oder Ölheizung.
Die Wohnanlage hat einen Elektroblockspeicher.

In Anbetracht des Neuen Heizungsgesetzes, ist die Heizung der Wohnung als positiv
zu betrachten, und erhöht den Wert der Eigentumswohnung.

6. Wohnung geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

7. Wohnung ist "Sofort Beziehbar".

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- sonniger Balkon mit Markise
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne
- WC

- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
2 X Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung (Elektroblockspeicher)
Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt

Tiefgaragenstellplatz: 1
Außenstellplatz: 1
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(Kfz-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis 235.500 Euro enthalten.)
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- Wäsche-Trockenraum
- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

KFZ-Stellplatz (Wert: 7.000 Euro) und Tiefgaragenstellplatz (Wert: 15.000 Euro) sind im Kaufpreis enthalten.

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Wichtig!!! - Im ersten Jahr wird ein Teil des Haus- bzw. des Wohngeldes, vom Verkäufer übernommen.
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Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 18.579,19 Euro (Stand: 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 720.543,15 Euro (Stand: 31.12.2023)

Bezüglich neues Heizungsgesetz.
Die Wohnung bzw. Wohnanlage, ist eine gute Alternative zu Gasheizung
oder Ölheizung.
(Die Wohnanlage hat einen Elektroblockspeicher.)

In Anbetracht des neuen Heizungsgesetzes, ist die Heizung der Wohnung als positiv
zu betrachten, und erhöht den Wert der Eigentumswohnung.

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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246

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