Helle, große 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt außergewöhnlich ruhig aber gleichzeitig perfekt zentral in Mering (ca. 8 min zu Fuß zum Bahnhof). Sie liegt im zweiten und damit obersten Stock eines sehr gepflegten Gebäudes mit nur drei Parteien. Das Haus wurde als Energiesparhaus 70 im Jahr 2013 erbaut.
Sie betreten die Wohnung im ersten Stock in einen Garderobenbereich. Von dort führt Sie eine private Treppe in den zweiten Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Dort kommen Sie linker Hand ins den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit moderner und gepflegter Küche sowie Zugang zur schönen Dachterrasse mit Südausrichtung. Diese sonnige Oase ist perfekt für erholsame Stunden im Freien, geschützt vor fremden Blicken. Auch für Hobbygärtner ist die Ausstattung der Terrasse ideal (Wasser- und Stromanschluss).
Die Wohnung verfügt neben dem Wohn- und Essbereich über zwei schöne, helle Zimmer, die sich entweder als Schlaf- oder Arbeitszimmer hervorragend anbieten.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster ausgestattet.
Im großzügigen Flur findet sich oberhalb der Treppe noch ein sehr praktische Nische, die einen Stauraum von knapp 2 m2 bietet. Zusätzlich gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Garage zur Wohnung (direkt gegenüber dem Hauseingang). Auch der Garderobenbereich im 1. Stock sowie die private Treppe bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt auch mit außergewöhnlich niedrigem Wohngeld/Nebenkosten. Im Jahr 2023 lagen diese bei ca. 160 EUR im Monat inkl. Strom! Entsprechende Abrechnungen liegen vor und können gerne zusätzlich zum Energieausweis (Bedarfsausweis B) zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung ist ab Mitte Oktober verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 76 m2
- Nutzfläche ca. 86 m2 (größer als Wohnfläche aufgrund: Dachschräge im Wohnzimmer mit Deckenhöhe zw. 1,7m und 2,0m, Nische im Flur, privater Eingangsbereich im 1. OG, sowie Kellerabteil)
- Garage direkt am Haus
- Baujahr 2013, sehr guter, gepflegter Zustand
- Großes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, mit Fußbodenheizung
- Moderne, sehr gut erhaltene Küche inklusive
- Ruhiges Wohngebäude und gelegen in verkehrsberuhigter Wohngegend (Spielstraße)
- Nah an Zentrum und Bahnhof Mering (8 min)
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Sofort einzugsbereit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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