Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in Au-Haidhausen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2017 fertiggestellten Wohnanlage und bietet gut geschnittene Räume und eine moderne sowie hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern.

Am Eingang befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer - beide mit Tageslicht - sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer - jeweils mit bodentiefen Fenstern - sind zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage gerichtet. Das gemeinsame Wohn- und Esszimmer bietet einen günstigen Schnitt und wird durch den nach Süden ausgerichteten Wintergarten erweitert. Die großzügig bemessene Küche mit zeitlosen weiße Fronten und Markenküchengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof kann sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer betreten werden und bietet Platz für Gartenmöbel und Grill.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst eine vom Straßenverkehr isolierten Innenhof mit einem tollen Kinderspielbereich. Für eine nachhaltige Mobilität sind über die Wohnanlage mehrere Fahrradräume mit Platz für Fahr- und Lastenräder verteilt während die Tiefgarage auch eine Ladestation für E-Autos bietet.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Eichenparkett in der gesamten Wohnung, außer Badezimmer, Gäste-WC und Küche
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat über Raumthermostate regulierbar
•Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen Fronten, „Black Cosmic“ Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Bodenfliesen von Marazzi, ausgestattet mit flächenbündigem und breitem Induktionskochfeld, kopffreier Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler), Kühl-Gefrier-Kombination (alle Bosch), Kunststeinspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
•Tageslicht-Bad, gestaltet mit hochwertigen Fliesen von Marazzi in anthrazit am Boden (Marazzi Concrete Grey) und cremeweiß deckenhoch an der Wand (Marazzi Concrete White), ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Gäste-WC mit hochwertigen Bodenfliesen von Marazzi in anthrazit (Marazzi Concrete Grey) und mattweißen Wandfliesen brüstungshoch, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
•Weiße Innentüren
•Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
•Wintergarten und Balkon: jeweils mit Beleuchtung und Steckdose
•Garderobe und Beleuchtungssystem im Flur
•Video-Gegensprechanlage
•Separater Kellerraum, ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
•Vierfachparker-Stellplatz von Klaus-Multiparking in der Tiefgarage der Wohnanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Gesamtpreis = Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Garagenstellplatz = EUR 950.000 + EUR 25.000 = EUR 975.000

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