Seltene Gelegenheit! Schöne, bezugsfreie Singlewohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen

Objektbeschreibung

Charmante und bezugsfreie Singlewohnung in zentraler, ruhiger Lage von Berlin-Friedrichshain
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Diese schöne, bezugsfreie Single-Altbauwohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im beliebten Berlin-Friedrichshain.

Der Gebäudekomplex liegt als Solitär im denkmalgeschützten Ensemble der Karl-Marx- / Stalinallee. Das gepflegte Gründerzeithaus besteht aus Vorder- und Hinterhaus sowie einem Seitenflügel. Die sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels. Dieser Aufgang wird für drei Wohnungen genutzt, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.

Der Wohnraum ist durch zwei Fenster mit Ost-West-Belichtung angenehm hell. Ein bodentiefes französisches Fenster verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und öffnet den Blick in der Ferne auf den Fernsehturm.

Der Flur führt direkt zu Bad und Wohnraum. Die Küche ist vom Wohnraum aus zugänglich und verfügt über ein großes Fenster.
Die Böden in Wohnraum und Flur bestehen aus frisch abgezogenen Holzdielen, die der Wohnung den typischen Berliner Altbaucharme verleihen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch, einem Hochschrank und einem spülrandlosen WC ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Frontlader-Waschmaschine.
Das Gebäude wird zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Diese Etagenwohnung bietet den idealen Rückzugsort in einem der angesagtesten Bezirke Berlins. Ob als stilvolles Zuhause mitten im pulsierenden Friedrichshain oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint urbanen Lifestyle mit historischem Charme und modernem Komfort.

Das Gründerzeithaus, das im Jahr 1904 erbaut wurde, wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht aus 27 Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich stabil, eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, und es stehen aktuell keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an.

Im begrünten Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- separate Küche mit Fenster
- Ost-West-Belichtung durch zwei Fenster im Wohnraum
- isolierverglaste Kunststofffenster
- neu abgezogene Dielen in Wohnraum und Flur
- Kellerraum
- gepflegte Treppenhäuser

Daten der Wohnung:

- bezugsfrei, provisionsfrei
- 42 qm, 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- 4. OG, Seitenflügel, hell und ruhig mit Blick zum Fernsehturm
- insgesamt umfassend sanierter und gepflegter Albau
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Wohngeld 195,— €
- Energieausweise Endenergie Verbrauch 122 kWh/(m2.a)
- ausreichen PkW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, ein Anwohnerausweis kostet derzeit 10 € pro Jahr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

provisions- und maklerfrei
Ein sofortiger Einzug ist möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!