Exklusive 4-Raum-Wohnung in Schwerin mit Balkon – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

In dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen, Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig), 2015 (Bad) sowie 2024 (Fassade, Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für Warmwasser und Heizung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.

Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,27 m2. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Atmosphäre.

Die teilrenovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Die Räume sind mit Dielenboden ausgestattet. Im gefliesten Tageslichtbad mit Fenster steht eine Badewanne zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die neue Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.

Der neu installierte Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, welcher Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf den ruhigen Innenhof-/Gartenbereich bietet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der allgemeine Gartenanteil lädt zum Verweilen und Ausruhen aus.

Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für ortsunabhängiges Arbeiten (Home-Office) prädestiniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 209.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.

Kapitalanleger
Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die solvente Mieterin bewohnt seit 16 Jahren die Eigentumswohnung und fühlt sich mit dem Objekt verbunden.

Nachfolgend hierzu folgende Rechnung:
•monatliche Nettokaltmiete: 680,96 Euro
•monatliche Zahlung aufgrund Individualvereinbarung zur Küche: 55,00 Euro
•Summe monatliche Einkünfte: 735,96 Euro
•jährliche Nettokaltmiete: 8.831,52 Euro


Zudem liegt ein Gutachten für eine Verkürzung der Restnutzungsdauer vor, welches die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen und somit einen dauerhaften steuerlichen Vorteil darstellen kann. Durch das Gutachten besteht die Möglichkeit nicht nur 2% sondern 4,76% des Gebäudewertes abzuschreiben. Bei einem beispielhaften Gebäudewert von 200.000 € könnten anstatt 4.000 € satte 9.520 € AfA (Absetzung für Abnutzung) angegeben werden.

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de


Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Impressum:

Martin Paarmann Immobilien GmbH
Triftweg 13
19079 Sukow

Tel.: 015735733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716

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