Erstbezug: Exklusive Wohnung in Schwerin mit Kamin, Balkon, eigenem Garten – provisionsfrei

Objektbeschreibung

In dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen, Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig), 2015 (Bad) sowie 2024 (Fassade, Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für Warmwasser und Heizung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.

Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,55 m2. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Atmosphäre.

Die frisch und umfassend renovierte Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die hohen Wände und die aufgearbeiteten massiven Echtholzdielen erhöhen den Charme dieser attraktiven Wohnung, welcher durch die glatt gespachtelten Wände abgerundet wird.

Im modern gefliesten Tageslichtbad steht eine Badewanne sowie Dusche zur Verfügung. Die offene Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Sie ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad und die Küche bestechen durch eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnung besitzt zudem ein begehbares Ankleidezimmer.

Der neu installierte Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf den ruhigen Innenhof- und Gartenbereich.
Eine Rarität in Schwerin bildet der eigene großzügige Gartenabteil, das zum Verweilen und Gestalten einlädt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für ortsunabhängiges Arbeiten (Home-Office) prädestiniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 249.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.


Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Schwerin ein neues Zuhause zu finden. Dafür spricht u. a. die familienfreundliche Lage mit Kita, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv. Der aktuelle Leerstand wurde proaktiv erzeugt, sowohl zur Gewährleistung der mittlerweile abgeschlossenen Renovierung als auch um den neuen Eigentümer die Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie zu geben.

Nachfolgend hierzu eine Beispielrechnung:
•Nettokaltmiete pro m²: ca. 9,00 Euro pro m²
•Monatliche Nettokaltmiete: 877,95 Euro
•Jährlicher Nettokaltmiete: 10.535,40 Euro


Zudem liegt ein Gutachten für eine Verkürzung der Restnutzungsdauer vor, welches die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen und somit einen dauerhaften steuerlichen Vorteil darstellen kann. Durch das Gutachten besteht die Möglichkeit nicht nur 2% sondern 4,76% des Gebäudewertes abzuschreiben. Bei einem beispielhaften Gebäudewert von 200.000 € könnten anstatt 4.000 € satte 9.520 € AfA (Absetzung für Abnutzung) angegeben werden.

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Impressum:

Martin Paarmann Immobilien GmbH
Triftweg 13
19079 Sukow

Tel.: 015735733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716

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