Sanierungsobjekt in Nürnberg-Gostenhof

Objektbeschreibung

Mittendrin und voll dabei: Zentraler als im Objekt Leonhard 29 lässt es
sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die Altstadt,
der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all
das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie Autobahnnetz können
Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen
blitzschnell erreicht werden.

Ein Objekt, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt
bietet: Vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen
3-Zimmer-Wohnung ist alles im Portfolio von Leonhard 29 vorhanden.
Vom ca. 41 m2 großen voll möblierte Appartement bis zur großzügigen
ca. 101 m2 3-Zimmer-Wohnung. Insgesamt stehen 29 Wohnungen als
attraktive Investmentmöglichkeiten bereit. Kellerräume sind für jede Einheit
vorhanden. Neben den Wohnungen befindet sich 1 Gewerbeeinheit
im Objekt.

Das Thema Mobilität ist bestens abgedeckt: Die Tiefgarage beinhaltet
nicht nur 37 Stellplätze, sondern im Sinne nachhaltiger Fortbewegung
auch 10 Schnellladestationen (in Vorbereitung). Stadtverkehr: Das ist zusehends
Mobilität per Fahrrad. Auch hierfür sind in ausreichender Zahl
sichere Fahrradabstellplätze geplant. Die Qualität der Wohnungen überzeugt
durchgängig: Sämtliche Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach
Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett
versehen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für
ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg.
Das Gebäude steht unter dem Ensembleschutz „Stadtkern Gostenhof“.

- 29 Wohnungen
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 41 m2 bis 101 m2 Wohnfläche
- Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss
- Aufzug in alle Geschossebenen
- Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
- 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox
- 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze
- Gutes Raumklima durch eine hohe Raumhöhe
- Hochwertige Holzfenster
- Moderne Wohnungen mit Altbaucharme
- Hochwertig erhaltene Fassade
- Qualität: Markensanitärausstattung in allen Bädern.
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 100 EE.
- Eingerichtet: Die 1-Zimmer Wohnungen werden voll möbliert und die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten.
- Sanierung: Das Objekt Leonhard wird aufwendig saniert und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.