Traumhafte 3-Raum nähe Fischerinsel - 1a-Mikrolage - Möbliert – Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohnung zum Wohlfühlen. Ruhig, hell und gut gelegen.

Kein Straßenlärm. Wohnzimmer mit Blick auf großen Baum und Abendsonne. Morgensonne in der Küche.

Kaum genutzte Zweitwohnung. Sofort beziehbar. Bezugsfertig und komplett eingerichtet mit hochwertigen Möbeln (Neuwert: ca. 40 T€). Hochwertig saniert.

Solides Haus mit guter Bewohnerstruktur. Viele Selbstnutzer.

Parken vor der Haustür mit Anwohner-Parkausweis. Beinahe ideale ÖPNV-Anbindung und fußläufig zu Unter den Linden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fein gespachtelte Wände. Keine Tapete. Alles weiß gestrichen. Stuckähnliche Deko mit LED-Beleuchtung in drei Räumen.

Fensterbretter aus weißem Carrara-Marmor, in der Küche aus schwarzem Granit. Hochwertige, schwere Türen mit Röhrenspankern. Moderne rechteckige Edelstahl-Zimmertürgriffe. ABUS-Sicherheits-Zusatzschloss an Wohnungstür. Elektrische Rollläden in den Zimmern (bis auf Küche).

Widerstandsfähiger Parkett aus kanadischem Ahorn (härter als Eiche). Für bessere Optik diagonal verlegt. Bodenleisten aus weißem MDF mit Hamburger Profil.

Effiziente Raumnutzung. Drei Zimmer, wobei das dritte eigentlich ein halbes Zimmer ist. Ideal als als Büro fürs Homeoffice oder ein kleines Kind.

Traumhafter Balkon.

Räume & Möbel

Marmorbad. Fliesen aus „Cappuccino Marmor 60x30 cm bis an Decke. Edelstahl-Hochglanz-Eckleisten. Fixe, massive 1 cm dicke Glasscheibe als Duschabtrennung (eine einzige große Scheibe). Armaturen und Halterungen von Grohe. Verchromter Badheizkörper. Designer-Waschtisch mit MDF-Unterbau (hängend), darüber Spiegelschrank mit Steckdose. Zusätzlich zur Deckenlampe mit verstellbarer Farbtemperatur gibt es eine farbige LED über der Badewanne. Im Keller liegt ein großer Vorrat an Reserve-Marmor.

Voll eingerichtete Küche. Fronten in Hochglanz-weiß und oben Milchglas. Bosch-Geräte: Gasherd mit Elektrobackofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle. Alles wie neu. Küchen-Boden aus belastbarem Feinsteinzeug in Holzoptik.

Möblierung mit Liebe zum Detail (Neuwert ca. 40.000 Euro). Massive, dunkel lackierte Palisander-Möbel im Wohnzimmer, Boxspringbett, Schlafzimmerschrank mit Echtholz-Front und Spiegel, stilvolle Vorhänge in Wohn- und Schlafzimmer, Deckenventillator im Wohnzimmer, moderne Deckenlampe im Schlafzimmer. Büro mit Markenmöbeln von Stellas.

Haus

Gepflegtes Haus. Gepflegte Gartenanlage. Die Eigentümer und Bewohner achten darauf. Keine Graffiti oder Schmierereien. Treppenhaus ist neu verputzt und beschichtet. Trockener, gut gelegener und relativ großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss für e-Bike etc.

Schnelles Internet (1.000 Mbit).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten: 1.318 Euro p.a. (110 Euro p.m.), davon 815 Euro p.a. umlegbar (68 Euro p.m.). Erhaltungsrücklage 504 Euro p.a. (42 Euro p.m.). Gas und Strom werden direkt an den jeweiligen Versorger bezahlt.

Gas- und Stromkosten laufen direkt über die Versorger, ca. 6.000 kWh Gas und 1.500 kWh Strom. Bei Check24 wären das ca. 40 Euro Heiz- und Warmwasserkosten und ca. 35 Euro Strom.

KEINE Maklerprovision. Direkt vom Eigentümer.
Bitte keine (!) Makleranfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Bitte auch keine Anfragen mit "ich habe einen Kunden/eine Kundenkartei", "ich habe hier gerade eine Wohnung verkauft" etc.

Weitere Fotos sowie ein 2-Minuten-Video auf Anfrage.

WE SPEAK FLUENT ENGLISH !!!

Impressum: Prof. Amling Services GmbH, Naumburger Str. 44, 04229 Leipzig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!