Lahr, Schickes Wohnambiente inklusive!

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Innenbereich des "Geroldsecker Quartiers" mit ca. 102 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfrei.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss wurde barrierefrei umgesetzt. Zudem verfügt die Wohnung über viele Besonderheiten und Extras in der Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Von hier gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete große Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Wäschetrockner befindet sich gleich neben der modern ausgestatteten Küche. Der Anschluss der Waschmaschine ist wahlweise im Abstellraum oder im Waschraum im Untergeschoss möglich.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Terrasse ist auch von diesem Zimmer aus zu erreichen.

Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind nach Osten ausgerichtet und im Eingangsbereich der Wohnung untergebracht. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette sowie mit einer Badewanne zum Wohlfühlen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein rollstuhlgerechter Fahrstuhl im Hausflur, endet im Untergeschoss und ermöglicht den Zugang zu den Kellerräumen und in die angrenzende Tiefgarage barrierefrei. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz zum Preis von 25.000 EUR ist optional zusätzlich möglich.

Baujahr 2022, Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung zur Spitzenlastabdeckung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 21,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen liegt im mittleren bis gehobenen Bereich, mit einigen Besonderheiten und Extras wie z. B. elektrische Raffstores, rollstuhlgerechter Aufzug, Echtholzparkett- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Wohlfühlbad mit geschmackvoller Ausstattung, plus zusätzlichem Handtuchwärmekörper, Dusche mit Echtglasabtrennung und einer tollen Deckenleuchte.
Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit einem Glas Wein zum Sonnenuntergang ein.

Besonders erwähnenswert ist die ansprechend ausgestattete Einbauküche mit: Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Bora-Kochfeld, Spülmaschine usw..



































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.