Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Dachterasse, Garten und Stellplätzen

Objektbeschreibung

• Angeboten wird eine schön geschnittene Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss (1. OG) eines Mehrfamilienhauses.
• Das 1994 errichtete Gebäude hat insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
• Die Wohnung verfügt über ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche (Grundfläche ca. 96 Quadratmeter), die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte der Wohnung sind der Balkon / Dachterasse sowie das Sondernutzungsrecht an einem Garten.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne und eine Dusche.
• Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung.
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
• Bis Ende November 2024 ist die Immobilie noch vermietet / bewohnt. Die langjährigen Mieter haben zum 30.11.2024 gekündigt. Zum Schutz der Privatsphäre werden hier nur die Innenaufnahmen der Wohnung VOR Einzug der Mieter gezeigt. Die Außenaufnahmen des Hauses und die Aufnahmen vom Treppenhaus sind neueren Datums.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger / innen und Eigennutzer / innen.
• KEIN Investitionsstau im gesamten Objekt. Die Instandhaltungsrücklage ist "gefüllt".
• Dem Verkaufspreis von EUR 1000 pro qm liegen folgende Überlegungen zugrunde: Die Ausstattung wurde als "durchschnittlich" angenommen. Das Baujahr des Hauses ist 1994. Deswegen könnten natürlich einige Dinge erneuert werden. Positiv sind die Lage des Hauses, die Dachterasse mit Blick ins Grüne, der zur Wohnung zugehörende Garten (Sondernutzungsrecht), 2 PKW-Stellplätze, der gute Schnitt der Wohnung und das separate Gäste-WC hervorzuheben.
• Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Diese Anzeige wird direkt vom Eigentümer aufgegeben. Ich wohne im Großraum Frankfurt a.M.. Besichtigungen der Wohnung können aus org. Gründen erst NACH Auszug der Mieter (ab Anfang Dezember 2024) durchgeführt werden. Von außen können Sie sich das Haus natürlich anschauen.
• Fragen zur Wohnung beantworte ich gerne. Jede ernst gemeinte Anfrage wird beantwortet. Bitte nennen Sie mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie dann zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!