Sanierte helle Altbauwohnung nähe Ku-Damm + KaDeWe

Objektbeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Seitenflügels eines gepflegten, begrünten Berliner Altbau.

Alle Räume sind nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und aufgrund einer Raumhöhe von über 3 m und den hohen Fenstern (Holzrahmen-Isolierglas-Fenster) hell und lichtdurchflutet.

In der ehemaligen 3-Zimmer-Wohnung wurden 2 Zimmer zusammengelegt und die Trennwände zum Flur entfernt. So ist neben dem separaten Schlafzimmer ein großer Raum - mit einer kleinen, teiloffenen Küche mit Einbaumöbeln - entstanden, der sehr viel Platz bietet.

In beiden Zimmern und dem Flur besteht der Boden aus alten, abgezogenen Holzdielen.

Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert (Bad, Küche, Elektrik, Fenster, Grundriss verändert, Deckenspots in Flur und Bad).

Das große Badezimmer (ca. 9,5 m²) wurde 2016 noch einmal komplett erneuert und verfügt jetzt u.a. über eine Fußboden-Heizung, eine Badewanne, eine bodengleiche große Dusche und luxuriöse Objekte / Armaturen.

Eine Abstellkammer mit viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein trockener und geräumiger Kellerraum (Sondernutzungsrecht).

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohngemeinschaft im Haus ist freundlich und angenehm.

Die WEG verfügt über eine sehr komfortable Instandhaltungsrücklage, so dass Sonderumlagen für Instandsetzungen nicht zu erwarten sind.

Das derzeitige Wohngeld beträgt 242,00 € / Monat.

Die Wohnung wird geräumt und ohne Mieter übergeben und bietet sich sowohl für Selbstnutzer wie auch zur Vermietung an.

Der Übergabezeitpunkt kann flexibel vereinbart werden.

Der Verkauf erfolgt privat durch den derzeitigen Eigentümer / Bewohner der Wohnung.

Daher fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!