5* ETW vielseitige Eigentumswohnung & Gewerberäume Loft sanierter Luxus Penthouse

Objektbeschreibung

INSGESAMT 16 Wohn – und Nutzflächen (inkl. Teileigentum). Davon:
1 sehr große Wohn- und Essküche zur Süd-/ Gartenseite.
2 (bis 4 mögliche) Schlafzimmer; davon eins en suite
1 riesiges Luxusbad mit Tropendusche, Infrarotsauna, 2-Personen-Whirlwanne (Glas), Dampfkabine, Doppelwaschtisch mit Schminkecke und TV, FB-Heizung, Dusch-WC mit Warmwasser/ Sitzheizung/ Föhn/ Fernbedienung/ Ozon.
1 Gäste Duschbad mit WC- und Bidetfunktion (Warmwasser).
1 riesiger Mehrzweckraum (mit Küchenanschlüssen)
1 Abstellraum (Fahrräder & Co.)
1 Vorratsraum (Küche)
9 Stauboxen in den Kniestöcken
2 Flure (1x mit Glasboden)
2 Heizungsräume
2 Zählerräume

AUSSTATTUNG:
 Frisch, umfangreich und aufwendig sanierte, äußerst großzügige, loftartige (3,40m Deckenhöhe) Eigentumswohnung im DG mit Schlossblick!
 Behindertengerecht.
 Flexibel aufzuteilen; Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Auch ideal für Senioren- bzw. Wohn-und Arbeitsgemeinschaften. Fahrstuhl, diverse Ärzte und Supermarkt im Haus.
 Sehr großzügiger Wohn- und/oder Geschäftsraum zur freien Entfaltung mit allen Möglichkeiten für Arbeit und privat: ob als Kunstgalerie/Ausstellung/Verkaufsfläche, Mode/Fashion, Designstudio, Architekt/Ingenieurbüro, Kochstudio/Showcooking, Veranstaltungen, Repräsentanz, großzügiges Wohnen, Wellness/Beauty, Ärzte, Büro, …ist für alles top geeignet und gelegen. Repräsentativ und durchaus ein Stück weit extravagant: wir lieben es!:-)
 Möglichkeit zur Trennung in 2 Wohneinheiten.
 Bereits in den Wänden eingelassene „Solldurchbruchstellen“ für weitere Türen.
 Mit Fahrstuhl und allem auf einer Ebene.
 Oberhalb des (ehemaligen) REWE in einem Ärzte-/Geschäftshaus als einzige Wohnung, die natürlich auch zu Gewerbezwecken genutzt werden kann; sehr praktisch und repräsentativ!
 Nach 17:00Uhr und an Wochenenden hat man komplett seine Ruhe und ist allein im Haus.
 Vorne Hauptstraße mit hoher Aufmerksamkeit…hinten raus ruhig mit Schlossblick.
 Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür/Fahrstuhl.
 XXL-Küche von NOLTE; schimmernde Anden-Phyllit-Natursteinarbeitsplatten, eingelassene Spüle/Kochfeld, Downdrafter-Dunstabzugshaube im großen Induktionskochfeld des freistehenden Küchenblocks, etc.
1 neues XXL Bad mit Infrarotsauna, Dampfduschkabine, riesige Tropendusche, gläserne 2-Personen Whirlwanne, design WC mit Fernbedienung für elektr. Popodusche, Popoföhn und Sitzheizung, riesiger Doppelwaschtisch mit Smart-TV und Schminkecke, neue Fußbodenheizung, Oberlichtbänder mit LED.
1 neues Gästebad mit Dusche und Bidet-WC.
 Neue Dachfenster und Wohnraumfenster zur Südseite.
 Klimaanlagen-Vorbereitungen; auch für elektrische Rollläden zur Südseite.
 Zum Großteil neue Elektrik.
 Neue, übergroße Eingangstür.
 Tolle Design-Wandakzente und -Paneele.
5m langer, begehbarer Glas-Boden für darunter liegende Deko-Objekte im Fußboden.
 Neuer, sehr hochwertiger Vinylboden; großteils aufwendig als Fischgräte verlegt.
 Riesiger, toller Mehrzweckraum mit neuen Anschlüssen für integrierbare zusätzliche Küchenzeile oder Bar. Kann nach Bedarf auch problemlos zu weiteren getrennten Zimmern/Büros/Schlafzimmern umgebaut werden.
 Fussbodensteckdosen für freistehende Arbeitsplätze.
 Abstellraum für zB Fahrräder.
 Viele versteckte Stauraumnischen.
 Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
 Balkon kann leicht auf Wunsch angebaut werden (Genehmigung und Angebot liegt bereits vor).
 Beeindruckendes Raumgefühl mit 3,40m Deckenhöhe und großen Gauben.
…muss man live erleben!

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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