3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial: Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung

Bei der im Hochparterre liegenden Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche über folgende Räume verfügt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad und Wintergarten (siehe Grundriss). Dazu gehören ein Keller- (5,3 m²) sowie ein Speicherabteil (6,3 m²). Die Wohnung ist unvermietet und unbewohnt und eignet sich wegen der Zimmereinteilung vor allem für Familien mit einem Kind oder für Paare, die einen dritten Raum bevorzugen.
Das Haus ist ein mehrgeschoßiger Wohnbau mit 3 Eingängen mit jeweils 10 Wohnungen (Hochparterre und 1.-4.Stock) von nahezu identischer Größe. Alle Wohnungen sind Eigentumswohnungen und werden gemeinsam von einer Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

Wintergarten

Bemerkungen:
Bemerkenswert ist die solide Bauweise des Gebäudes. Die Außenwände bestehen aus 43cm Ziegelwand, welche einen sehr guten Lärmschutz und eine gute Wärmedämmung bieten. Zudem verfügt das Gebäude über moderne Schallschutz-/ Thermofenster.
Nachdem das Dach neu eingedeckt und die Fassaden gedämmt wurden, werden aktuell die Balkone saniert. Die Maßnahmen erfüllen die neuesten Wärmedämm- und Energiestandards. Die Sanierung wird im Oktober 2024 abgeschlossen sein. Im Anschluss an die Sanierung wird einer neuer Energieausweis erstellt. (Der alte Energieausweis ist vorhanden und gültig, aber bildet Bedarf und Verbrauch vor der Sanierung ab.)
Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig (u.a. Heizung & Elektrik) und kann somit vom neuen Besitzer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Senden Sie uns bei Interesse gerne Ihre Telefonnummer und wir melden uns bei Ihnen bzgl. einer Besichtigung und/ oder Details zur Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!