Penthouse-Feeling auf knapp 100 qm Wohnfläche mit Blick auf Baumberge u. den Schlosspark von Buldern

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Sonne von ihrem Aufgang bis zum frühen Abend umrahmt von einer anmutigen Flora von Ihrer großzügigen und teilweise überdachten Dachterrasse aus. Bestaunen Sie das Abendrot mit den Baumbergen im Hintergrund von ihrem Schlafzimmer, ihrem Bad oder ihrer Küche aus.

Diese Komfortwohnung ohne Schrägen auf der obersten Wohnebene der Wohnanlage hat Einiges zu bieten:

Natürlich schöne Schlossdielen aus massiver geölter Eiche, die Gediegenheit und Eleganz sowie Wärme und Lebendigkeit ausstrahlen, in sämtlichen Räumen.

Gespachtelte Wände unterstreichen die Großzügigkeit und den modernen Charakter aller Wohnräume.

Auf der Höhe der Zeit sind sämtliche (teils Schiebe-)Türen nebst Edelstahlgriffen und -Drückern genauso wie die geschmackvoll lackierten Türzargen.

Selbstverständlich sind auch die Steckdosen und Schalter modern und formschön.

Die Schlafräume verfügen über elektrische Rolläden.

Die Dachterrasse verfügt auf der gesamten Breite über zwei separate Markisen.

Die Einrichtung ist teils auf die zeitgemäßen grauen Isolierglasfenster abgestimmt:

Die in der Wohnung verbleibenden 236 cm hohen und 60 cm tiefen grau lackierten Pax-System-Kleiderschränke bieten auf einer Länge von zweimal rund 3 Metern an den Kopfwänden von Schlafzimmer und Büro reichlich geordneten Stauraum.

Das Gäste-WC verfügt über eine Vorwandinstallation, ein formschönes Waschbecken mit schöner Armatur und Unterschrank sowie über einen automatischen Lüfter mit Nachlauf-Timer.

Das Bad en Suite bietet eine Körperformbadewanne mit integrierter Echtglas-Dusche mit Nano-Versiegelung, eine Vorwandinstallation, einen Warmwasser-Handtuchheizkörper sowie einen formschönen Waschtisch nebst beleuchtetem Spiegelschrank und Waschtischunterschrank.

In die junge Einbauküche ist eine Halbinsel integriert, an der Sie spontan Ihre besten Freunde empfangen können. Beim Kochen genießen Sie den Blick bis zum höchsten und gleichzeitig bewaldeten Höhenzug des Münsterlandes.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technische Highlights der bella cucina sind

das große rechteckige Induktionskochfeld mit BORA Kochfeldabzugssystem,

das Doppelspülbecken,

die hochwertige formschöne Spülenarmatur,

das ideal aufgeteilte Mülltrennsystem,

die Flügeltüren der Oberschränke,

die steuerbare LED-Beleuchtung,

die Spülmaschine mit Warmwasseranschluss und Besteckschublade,

der Neff Umluftbackofen mit Pyrolysefunktion und Tür, die unter dem Dampfbackofen verschwindet und so einen ungehinderten Zugang ermöglicht,

die große energiesparende Kühl-Gefrierkombination und

der Waschmaschinenanschluss mit Vorschaltgerät, das sofort temperiertes Wasser aus der Zirkulationsleitung der Zentralheizung zur Verfügung stellt und so viel Strom spart.

Die 1974 erbaute Wohnanlage wurde aufwendig energetisch saniert:

Neue Fenster, neues Wärmedämmverbundsystem, neues Flachdach mit 25 cm starker Wärmedämmung. Im Ergebnis beträgt der Energiebedarf nur 62,60 kWh/qm*a, Energie-Effizienzklasse B, Garant für niedrige Betriebskosten!

Im vergangenen Jahr wurde die Zentralheizung gegen eine neue Gas-Brennwertheizung ausgetauscht. Eine Kombination mit einer Wärmepumpe ist möglich.

Die Eigentümergemeinschaft vermietet zwei Souterrain-Wohnungen.

Derzeit liegen der Eigentümergemeinschaft Baugenehmigungen für den Ausbau von drei weiteren Souterrain-Wohnungen vor. Falls die Eigentümergemeinschaft dann mit mind. 2/3 Mehrheit beschließt, die Wohnungen zu bauen, würde die Finanzierung aus einem Teil der sehr hohen Rücklagen erfolgen. Der restliche Teil würde durch eine überschaubare Sonderumlage finanziert. Die Wohnungseigentümer erhalten diese Sonderumlage innerhalb von 14 Jahren über die ersparten (aus den Mieteinnahmen finanzierten) Instandhaltungskosten zurück.

Die sehr große Dachfläche würde sich hervorragend für die Installation einer PV-Anlage eignen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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