Attraktive Eigentumswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage von Euskirchen!

Objektbeschreibung

Willkommen in zentraler Lage von Euskirchen!



Entdecken Sie die neu aufgeteilten Eigentumswohnungen in Euskirchen – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das im Jahr 2024 nach §8 WEG in separate Einheiten aufgeteilt wurde. Diese vermieteten Wohnungen bieten Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem umfassend modernisierten Gebäude.



Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und ist rund 71m² groß. Vom Balkon gelangt man direkt in den Garten, welcher der Wohnung zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung und bietet genügend Lagermöglichkeiten.



Zu der Wohnung gehört eine Garage (seit 01/20 fremdvermietet zu 45€ monatlich), diese ist im Preis enthalten.



Die Erdgeschosswohnung ist seit 07/2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 460€ zzgl. 220€ Nebenkostenvorauszahlung im Monat. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt.



Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung 180€ pro Monat betragen.



Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 210€ kalt pro Wohnung.



Die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassen eine Vielzahl von Arbeiten, die sowohl die Innenräume als auch die Haustechnik sowie die Leitungsstränge betreffen und das Objekt auf ein zeitgemäßes Wohnniveau heben. Die Maßnahmen werden bis zur jeweiligen Wohnung durchgeführt, innerhalb der Wohnung ist der neue Eigentümer für die weitere Umsetzung und Modernisierung verantwortlich.



Derzeit steht eine weitere Garage zum Kauf, der Kaufpreis beträgt hier 15.000€.



Für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer bietet dieses Objekt mit seiner zentralen Lage und den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Gelegenheit.

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Sonstige Angaben

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

-Dachsanierung: Erneuerung Dachstuhl – Dämmung – Eindeckung

-Fassadendämmung/ Fassadensanierung

-Anstrich der Garagen (passend zur Fassade)

-Neue Fenster mit Rolladen

-Neue Wohnungseingangstüren

-Treppenhaussanierung

-Vergrößerung des Eingangsbereiches inkl. neuer Tür- Klingel- und Briefkastenanlage

-Neue Elektrozuleitung 16 Quadrat vom Zähler bis zum Sicherungskasten in der Wohnung

-Sanitärinstallation – neue Frischwasserleitung mit Wasseruhr zu jeder Wohnung, Erneuerung der Abwasserleitungen



Rechtliche Hinweise bei einem Wohnungsverkauf nach der Aufteilung



Für Käufer gibt es bei vermieteten Wohnungen wichtige rechtliche Punkte zu beachten: Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§577 BGB), wenn ihre Wohnung verkauft wird. Zudem ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf einer Sperrfrist von mindestens drei Jahren - in bestimmten Fällen auch bis zu zehn Jahren, möglich. Dies bietet sowohl den aktuellen Mietern Schutz als auch Käufern klare Planungssicherheit.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine rechtliche Beratung handelt.