Kaufpreis
195.000,00 €
Hausgeld
372,00 €
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7011635
Anbieter-Objekt-Nr.
313658
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
145 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 95 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ideale Lage direkt am Park.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gewährt einen herrlichen Ausblick ins Grüne und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Westausrichtung, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Sie ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die viel Platz und eine ruhige Umgebung schätzen.
Zwei modernisierte Badezimmer bieten Komfort: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere dient als Gäste-WC und verfügt über eine Dusche.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in einem 11-Parteien-Haus mit Aufzug
•Wohnfläche ca. 95 m²
•Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer
•Modernisiertes Dusch-Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche
•Hochwertiger Massiv-Mosaikparkett aus Eiche und Fliesen in den Bädern
•Kunststofffenster mit überwiegend 3-facher Isolierverglasung und Aluminium-Rollläden
•Balkon mit Westausrichtung und elektrischer Markise
•Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
•Gasheizung und sehr günstiges Hausgeld
•Tiefgaragenstellplatz mit separat abschließbarem Stahlschwingtor
Die ruhige, grüne Lage direkt am Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung
- Direkt am Park
- Massiv-Mosaikparkett aus Eiche im Wohn-/Esszimmer
- Diele, Badezimmer, Küche und Balkon gefliest
- Balkon mit elektrischer Markise
- Kunststofffenster, überwiegend 3-fach Isolierverglasung mit Aluminium-Rollläden
- Dusch-Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche
- Erneuerte Sanitärleitungen
- Erneuerter Sicherungskasten
- Abstellraum
- Aufzug
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/s
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Immobilienbewertung wurde ein unabhängiger Sachverständiger beauftragt. Bitte senden Sie dem Verkäufer eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, er wird sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind daher nicht erwünscht. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bochum-Langendreer, einem südöstlichen Vorort der Universitätsstadt Bochum.
Die Bochumer Innenstadt, das Zentrum von Langendreer, das Ruhr-Park-Einkaufszentrum und die Ruhr-Universität sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell und bequem erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Grünanlagen, die Freizeitanlage „Ümminger See“ sowie das Hallenbad Langendreer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Universitätskliniken in Bochum, Ärztehäuser in Langendreer und zahlreiche niedergelassene Ärzte hervorragend gewährleistet.
Große Arbeitgeber wie die Ruhr-Universität und das Universitätsklinikum sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Arbeitsplätze in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Forschung und IT.
Langendreer überzeugt zudem durch seine ideale Verkehrsanbindung: Drei Autobahnen (A44, A43, A40) sowie exzellente ÖPNV-Verbindungen, darunter zwei S-Bahn-Stationen der Linie S1, gewährleisten beste Mobilität.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen der Ümminger See, das Ölbachtal und der Volkspark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bochum auf wunschimmo.de angeboten.
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