*Bezugsfrei: Schmuckstück in beliebter Lage. Helle Wohnung in Bayreuth*

Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen (oder Ihre Mieter).
Eine bezugsfreie helle, gemütliche Wohnung in zentraler Bestlage mit Sonnenbalkon!

Verkauf von Privat (ohne Makler)

Die Wohnung befindet sich in Bestlage im Herzen Bayreuths, in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden City samt Hofgarten. Ziehen Sie sofort ein in diese liebevolle moderne Wohnung in der Belletage (1. Obergeschoss) mit einem großen Sonnenbalkon, den Sie direkt aus dem Wohnzimmer erreichen.

Die Wohnung verfügt über:
- Einladenden, großen Wohnbereich
- Wind- und regengeschützten Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
- Wohlfühlbad mit Dusche und Fenster
- Separates WC
- Schlafzimmer nach Hinten raus
- Großzügige Diele
- großzügige Wohnküche
- Große weiße Kunststofffenster mit Rollos
- Zwei Garagen-Parkplätze direkt vor der Haustür mitten in der Stadt möglich

Das Haus und die Anlage sind laufend in Stand gehalten und gepflegt durch die engagierte Hausverwaltung & Hausmeister.

Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum Stand 31.12.2022 über 100.000€: davon 89.015,44 € für Wohnungen, für die Garagen 10.612,66 €. (Da dies der Stand der Abrechnung 2022 ist, sollte der aktuelle Stand höher ausfallen.) (Quelle: Abrechnung 22)

Durch die beachtliche Höhe der angesparten Erhaltungsrücklage haben Sie die Sicherheit, dass die Bezahlung von zukünftigen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gesichert ist, sollte eine in der Zukunft nötig werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 163,50€ und setzt sich wie folgt zusammen: Die (auf Mieter) umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen monatlich 87,16€, die nicht-umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen 43,58€, die Erhaltungsrücklage der Wohnung 27,70€, die Erhaltungsrücklage der Garagen 5,05€. (Quelle: Wirtschaftsplan 2023)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Inklusive großem eigenem Kellerraum mit Fenster.
Separater Fahrradkeller und separater Keller für die gelben Säcke.
Die teilweise möblierte Einrichtung dient nur zur Veranschaulichung.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die 2 separaten Garagen-Parkplätze direkt vor der Haustür werden zur Wohnung für zuzüglich 15.000€ angeboten (Sie besitzen ein separates Grundbuch.).

Besichtigungen sind auch kurzfristig und Samstags und Sonntags möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!