5,0% Rendite: Die ideale Kapitalanlage - Provisionsfrei & Renoviert - Inklusive Küche & neues Bad

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/313601/

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuttgart Bad Cannstatt, nur ca. 10-15 vom Stuttgarter Hauptbahnhof entfernt, mit einer schönen Loggia & einem neuen Bad & 5,0% Rendite. Zudem muss auf Grund der Renovierung in den nächsten Jahren keinerlei Geld und Zeit in die Wohnung investiert werden - optimal als Altersvorsorge & als passiven Vermögensaufbau oder auch zum Eigenbezug. Die Wohnung wird wahlweise leerstehend zum Eigenbezug oder vermietet übergeben (kostenloser Erstvermietungsservice durch uns).

Zuletzt wurden die Gasleitungen im Haus, sowie die Haustüre erneuert. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung von 2011 beheizt (Niedertemperaturtherme Junkers Cerastar Comfort) , d.h. diese darf bis 2041 genutzt werden. Somit hat man hiermit die nächsten Jahre keinerlei Probleme. Im Haus sind keinerlei Sonderumlagen/größere Sanierungsmaßnahmen etc. geplant.

Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von 5,0%.
Der Service der Erstvermietung, sofern gewünscht, ist dabei kostenlos und erfolgt durch uns zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.160€ (1.100€ Wohnung + 60€ Küche). Damit kann der neue Mieter anhand einer Vorauswahl ganz bequem selbst gewählt werden. Somit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.

Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete problemlos bezahlt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,5% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 1.050€ monatliche Rate abgebucht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Das Hausgeld beträgt 192€ - dabei können 100€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den 92€ entfallen 43€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 49€ auf nicht umlagefähige Kosten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung steht nach einer umfangreichen Renovierung zum Erstbezug bereit. Je nach Wunsch kann die Übergabe entweder als leerstehende Wohnung für den Eigenbezug oder als vermietetes Objekt erfolgen.

Besonders hervorzuheben ist die neue, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie umfasst hochwertige Geräte wie einen Herd, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Dunstabzugshaube. Die Küche wird noch vor der Übergabe vollständig montiert (siehe Modell in den Bildern). Direkt an die Küche grenzt eine neu geflieste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Auch das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, ausgestattet mit einer neuen Badewanne, neuem Waschbecken, neuem WC und neuen Armaturen. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Weitere Renovierungsmaßnahmen umfassen neue Türgarnituren und Sockelleisten sowie frisch verputzte und weiß gestrichene Wände, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen.

Im Untergeschoss gehören zwei separate Kellerräume mit eigenem Licht und Stromanschluss zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem ist die Wohnung mit einer schnellen Internetverbindung ausgestattet, die Downloads mit Geschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s ermöglicht.

Diese frisch renovierte Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnumfeld, das durch seine zahlreichen neuen Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Virtuelle Besichtigung: https://youtu.be/QzVIE4c6OBY

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