Design-Apartment in Bestlage – Architektonische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des charmanten Münchner Stadtteils Laim vereint stilvolles Design mit modernster Ausstattung und bietet auf über 38 Quadratmetern ein exklusives Wohnambiente. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die stilvolle Trennwand im Wohnbereich, die nicht nur den Schlafbereich elegant abgrenzt und für Privatsphäre sorgt, sondern auch mit einem innovativen 360-Grad-drehbaren Fernseher ausgestattet ist. Dieses außergewöhnliche Feature, das man sonst nur aus exklusiven Designerwohnungen oder Hollywood-Filmen kennt, ermöglicht es Ihnen, das TV-Erlebnis flexibel sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich zu genießen – ein beeindruckendes Detail, das Luxus und Funktionalität perfekt vereint.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die perfekt durchdachte Wohnung im 1. OG, die im August 2024 umfassend saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden alle elektrischen Installationen erneuert, ein edler Echtholzparkettboden in Landhausdielenoptik verlegt, ein neues, hochwertiges Badezimmer eingerichtet und sämtliche Innentüren sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Die Baumaßnahmen standen unter der Aufsicht eines erfahrenen Architekten, der höchste Qualitätsstandards sicherstellte. Es wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die exzellente Ausführungsqualität und Liebe zum Detail spürbar. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer beeindruckt mit edlem italienischem Feinsteinzeug und eleganten schwarzen Hansgrohe-Armaturen, die dem Raum eine luxuriöse, zeitlose Note verleihen. Die großzügige, moderne Dusche und die durchdachte Auswahl an Materialien bieten höchsten Komfort und unterstreichen den hohen Standard dieser Renovierung.

Der helle und offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und eröffnen einen schönen Blick auf die gepflegte Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Staumöglichkeiten, um einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Die separate Küche ist ideal für ambitionierte Hobbyköche, die hier ihre Kochkünste voll entfalten und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ERSTBEZUG
nach hochwertiger Renovierung

ARCHITEKTUR
idealer Grundriss -
Planung und Umsetzung vom Architekten

360° Fernseher
ermöglicht Ihnen, das TV-Erlebnis flexibel und komfortabel sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich zu genießen.

LAGE
perfekte Münchner Lage - diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
BODEN
PARADOR Echtholz Landhausdielen im Sonderformat, durchgehend verlegt in Wohn- und Schlafraum.
Italienische Feinsteinzeugfliesen, Format 60x60 cm im Bad, alle Außenecken auf Gehrung gearbeitet und alle Fugen durchlaufend

TÜREN
Extra hohe Türen mit Designkante und hochwertiger CPL Beschichtung

ELEKTRO
Schalterserie Future linear von Busch-Jäger seidenweiß matt.
Lichtkonzept. Hohe Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern.

DESIGN BAD
Großzügige 110x75cm Dsuche
Praktischer & eleganter
Mineralgusswaschtisch.
Spülrandloses WC mit Absenkautomatik.

Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz
- Unterputzarmatur in der Dusche
- Einhebelarmatur mit "Coolstart" Funktion am Waschtisch
Großes Fenster für Tageslicht
Heizkörper im Bad
Edelstahlnische im Duschbereich
Hochwertige, energiesparende LED Deckenspots

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei der Renovierung wurde größter Wert auf eine ästhetisch und qualitativ überdurchschnittliche Ausstattung gelegt. Ein einheitliches
Farb- und Materialkonzept, das den Schwerpunkt auf das Thema Natur
legt, vereinigt sanfte beruhigende Farben und natürliches Holz mit eleganten Akzenten in schwarz. Der geölte Echtholz-Dielen-Boden aus Eiche, die glatt verputzten Wände in allen Räumen und die extrahohen Türen sorgen für einen weitläufigen Gesamteindruck und eine gesunde Wohnumgebung.

Die Wohnung bietet viel Licht, Raum und Stil. Der ideal geschnittene Grundriss eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, die den Münchner Way of Life genießen wollen. Raum zum Kochen, Essen, kreativ sein oder einfach nur zum Entspannen - alleine oder mit Gästen. Für Menschen mit Sinn für Stil und Schönheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!