Neubau Luftaufnahme

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Render Ansicht Süden

Render Ansicht Süden

Render Ansicht Norden

Render Ansicht Norden

Grundriss_WE4

Grundriss_WE4

Grundriss _ Obergeschoss

Grundriss _ Obergeschoss

Grundriss _ Dachgeschoss

Grundriss _ Dachgeschoss

Grundriss _ Kellergeschoss

Grundriss _ Kellergeschoss

Grundriss _ Erdgeschoss

Grundriss _ Erdgeschoss

Hochwertiger und energieeffizienter Neubau - jetzt günstiges QNG Darlehen sichern!

85107 Baar-Ebenhausen

Personenaufzug
Fußbodenheizung
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.000,00 €

Baujahr

2023

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7010935

Anbieter-Objekt-Nr.

294068

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

8 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Das sich bereits im Bau befindliche Neubauprojekt in der Münchener Straße in Baar-Ebenhausen überzeugt durch die besonders hochwertige, moderne, nachhaltige und energieeinsparenden Bauweise, sowie der guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch moderne und durchdachte Grundrisse. Die großzügigen und ideal ausgerichteten Terrassen- bzw. Balkonflächen erhöhen den Wohlfühlfaktor und laden zum Entspannen ein. Alle Etagen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Durch die besonderen KfW 40 - EH QNG Standard haben Sie die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 150.000 EUR zu 1,78 % Zinsen zu übernehmen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit das Darlehen mit dem Bayern Darlehen zu verknüpfen. (wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen)

Gerne stellt Ihnen die möglichen Finanzierungsmöglichkeiten unser Finanzierungspartner für dieses Projekt vor.

Aufpreise Stellplätze:

Außenstellplatz: 5.000 EUR
Garage: 19.500 EUR
Carport: 12.500 EUR (sofern umsetzbar)

Fertigstellung: Oktober 2024

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Termin in unserem Büro oder auf der Baustelle ein.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude-Highlights:

Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard
Kreditübernahmemöglichkeit von 150.000 EUR zu 1,78 % Zins (ersten 5 Jahre ohne Tilgung)
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-West/Ost)
moderner und durchdachter Wohnungsschnitt
Personenaufzugsanlage
Eigener Abstellraum im Keller
Ausstattung der Wohnung:

Basis-Bus-System (KNX-Basis erweiterungsfähig)
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar
elektrische Rollläden
Auswahl an Bodenmaterial
hochwertige Sanitärausstattung
ebengleiche Dusche
Handtuchheizkörper im Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das geplante Bauvorhaben befindet sich in der ca. 5.500 Einwohner umfassenden Gemeinde Baar-Ebenhausen, südlich von Ingolstadt. Die aufstrebende Gemeinde überzeugt neben dem idealen Standort vor allem auch durch die angebotenen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine, etc.

Durch den eigenen Bahnhof ist es möglich z.B. nach München unter einer Stunde zu erreichen. Auch die Bundesautobahn 9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ingolstadt erreichen Sie direkt über die B13 in 10 Minuten. Ingolstadt zählt mit seinen ca. 137.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns, sowie zur zweitgrößten deutschen Stadt an der Donau. Geprägt von der Automobilindustrie gehört Ingolstadt zu einer der am stärksten wirtschaftlich wachsenden Städte Deutschlands. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen u.a. die AUDI AG, Continental sowie die Media-Saturn Holding.

Auch die geografische Lage spielt der Stadt in die Karten. Ingolstadt befindet sich zentral in Bayern und liegt zwischen München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg.

Bahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 800 Meter

Nächste Bushaltestelle: ca. 300 Meter

Bundesautobahn 9: ca. 5,7 Km

Ärzte: ca. 800 Meter

Nächster Supermarkt: ca. 450 Meter

Spielplatz: ca. 300 Meter

Kita: ca. 400 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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